平房购房合同范本.docx

平房购房合同范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

买方：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为平房，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。

1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

第二条房屋交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述房屋。

2.2房价款支付方式为：________________。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起________________日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为：________________元。

3.3买方应在本合同签订之日起________________日内，将房价款支付给卖方。

第四条权利义务

4.1卖方应保证房屋产权清晰，如有产权纠纷，由卖方承担全部责任。

4.2卖方应保证房屋符合国家关于住宅建筑设计、建筑质量的相关规定。

4.3买方应按照合同约定支付房价款，并承担过户费用。

4.4买方在购买房屋后，应遵守国家的法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的________________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.房屋买卖合同副本

6.付款凭证

7.过户凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.卖方未保证房屋产权清晰，存在产权纠纷。

3.卖方未保证房屋符合国家关于住宅建筑设计、建筑质量的相关规定。

4.买方未按约定时间支付房价款。

5.买方未遵守国家的法律法规，不合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。

6.不可抗力导致合同无法履行或部分履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对其所拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地的使用权。

3.产权清晰：指房屋所有权和土地使用权无任何争议，不存在抵押、债务及法律纠纷。

4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：与卖方协商，要求其承担延迟交付的违约责任，如支付违约金。

2.房屋交付与约定不符：要求卖方按照约定履行，或要求卖方承担违约责任。

3.产权纠纷：要求卖方承担全部责任，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。

4.房价款支付问题：与卖方协商，要求其接受分期付款或其他付款方式。

5.买方擅自改变房屋结构和用途：要求买方恢复原状，承担相应的违约责任。

6.遇到不可抗力：根据合同约定，协商解决或终止合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的平房买卖。

2.企业之间的平房买卖。

3.用于投资或自住的平房买卖。

4.涉及政府审批或过户的平房买卖。

5.涉及贷款的平房买卖。