自建房转让合同书范本.docx

自建房转让合同书范本

合同编号：__________

自建房转让合同书

甲方（转让方）：

身份证号：

乙方（受让方）：

身份证号：

第一条房产描述

1.1房产位置：__________

1.2房产面积：__________平方米

1.3房产现状：__________

1.4房产所有权证号：__________

第二条转让价格

2.1甲乙双方确认，房产的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款项支付至甲方指定的银行账户。

第三条转让手续

3.1甲方应保证其对该房产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。

3.2甲方应负责办理房产过户手续，并承担由此产生的相关税费。

3.3乙方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关证件和资料。

第四条交付及验收

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。

4.2乙方应在接受房产时对房产进行验收，如有瑕疵，甲方应负责修复或退还部分转让款项。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2若甲方未能按照本合同约定交付房产，乙方有权要求退还已支付的转让款项，并有权要求甲方支付相应的赔偿。

5.3若乙方未能按照本合同约定支付转让款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的赔偿。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

本合同签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产所有权证

2.甲方身份证明

3.乙方身份证明

4.房产评估报告

5.过户税费计算书

6.银行转账凭证

7.房产交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。

2.甲方未能保证房产所有权无瑕疵，视为违约。

3.甲方未按约定办理过户手续，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付转让款项，视为违约。

5.乙方在接受房产时未对房产进行验收，视为违约。

6.任何一方违反本合同其他约定，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.自建房：指非国有单位或个人在城镇规划区内依法取得的建设用地上自行建设的房屋。

2.转让方：指拥有自建房所有权并愿意将其转让给他人的甲方。

3.受让方：指愿意购买自建房并接受转让的乙方。

4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.违约责任：指一方未履行合同约定义务时，应承担的民事责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付时间延迟：

解决办法：甲方应提前通知乙方，并尽快交付房产。若延迟时间过长，乙方有权要求退还部分转让款项。

2.房产存在权利瑕疵：

解决办法：甲方应负责解决权利瑕疵，如无法解决，乙方有权解除合同并要求退还已支付的转让款项。

3.过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极与相关部门沟通，加快过户手续办理进度。若因乙方原因导致手续办理缓慢，乙方应承担相应责任。

4.转让款项支付延迟：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付转让款项。若延迟支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

5.房产验收不合格：

解决办法：甲方应负责修复房产，直至验收合格。若甲方未能修复，乙方有权要求退还部分转让款项。

五、所有应用场景：

1.个人之间的自建房转让。

2.企事业单位之间的自建房转让。

3.个人与企事业单位之间的自建房转让。

4.用于居住的自建房转让。

5.用于商业经营的自建房转让。

6.用于投资的自建房转让。