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以房抵债协议书律师

合同编号：__________

甲方（债务人）：__________

乙方（债权人）：__________

鉴于甲方因债务原因，自愿将其拥有的房地产转让给乙方，以抵偿甲方所欠债务，经双方协商一致，特订立本协议书，以便共同遵守。

第一条房地产基本情况

1.1甲方拥有的房地产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封等法律瑕疵。

第二条债务抵偿

2.1本协议书签订之日起，甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方接受该房地产，以此抵偿甲方所欠乙方债务。

2.2甲方应在本协议书签订之日起____个工作日内，向乙方交付该房地产，并办理过户手续。

2.3甲方应保证过户过程中产生的税费由甲方承担。

第三条房地产交付及使用

3.1甲方应在本协议书签订之日起____个工作日内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产现状、钥匙、相关证件等交给乙方。

3.2乙方自交付之日起享有该房地产的使用权、收益权和处置权。

3.3甲方应保证在交付时，该房地产处于正常使用状态，不影响乙方正常使用。

第四条债务清偿

4.1本协议书签订后，甲方不再享有对该房地产的所有权，甲方与乙方之间的债务关系消灭。

4.2甲方应在本协议书签订之日起____个工作日内，向乙方出具债务消灭的证明文件。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本协议书约定交付房地产，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。

5.2乙方未按照本协议书约定接受房地产，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。

5.3因甲方原因导致房地产过户手续未能办理完毕，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。

第六条争议解决

6.1本协议书签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（债务人）：__________

乙方（债权人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方拥有的房地产权属证明文件（包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等）。

2.甲方与乙方之间的债务证明文件（包括但不限于借款合同、欠条等）。

3.房地产过户所需的相关税费支付凭证。

4.甲方未按约定交付房地产的违约金支付凭证。

5.乙方未按约定接受房地产的违约金支付凭证。

6.甲方原因导致房地产过户手续未能办理完毕的违约金支付凭证。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本协议书约定交付房地产，视为违约行为。

2.乙方未按照本协议书约定接受房地产，视为违约行为。

3.甲方未保证房地产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封等法律瑕疵，视为违约行为。

4.甲方未按照本协议书约定向乙方出具债务消灭的证明文件，视为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房地产：指位于__________的房屋及相应的土地使用权。

2.债务：指甲方因借款、欠款等原因所形成的债权债务关系。

3.违约金：指一方未履行协议约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未交付房地产或房地产存在瑕疵：

解决办法：乙方有权拒绝接收房地产，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方未接受房地产或拒绝支付购房款：

解决办法：甲方有权拒绝交付房地产，并要求乙方承担违约责任。

3.房地产过户手续未能办理完毕：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，甲方应向乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方因债务原因，自愿将其拥有的房地产转让给乙方。

2.乙方接受该房地产，以此抵偿甲方所欠乙方债务。

3.双方签订本协议书，明确双方权利义务，确保债务清偿的顺利进行。