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房地产基础知识

1、?房产：房屋产权的简称。

2、?地产：是指土地财产。

3、?房地产：是房产和地产的总称。

4、?房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、?房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、?土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、?集体土地：是指农村集体所有的土地。

8、?征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、?土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、?土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、?土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、?地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、?生地：不具备开发条件的土地。

14、?熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。

15、?宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、?宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、?证书附图：即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、?物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、?业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、?业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、?住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、?房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。

23、?房地产交易形式：主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

24、?建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

25、?构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

26、?期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、?期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

77、?结构转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

78、?跃层式住宅：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

79、?阁楼：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

80、?地上层数：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

81、?地上层数的表示：地上层数用自然数表示。即1层2层。

82、?地下层数：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

83、?地下层数的表示：地下的层数用负数表示。即－1层－2层。

84、?房屋总层数：房屋的地上层数与地下层数之和。

85、?哪些层不算在房屋总层数内：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

86、?柱廊：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

87、?骑楼：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

88、?挑廊：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

89、?门廊：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

90、?门斗：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

91、?檐廊：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

92、?天棚：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

93、?晒台：又称露台，指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

94、?阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

95、?阳台的分类：封闭式阳台和半封闭式阳台。

96、?封闭阳台：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

97、?半封闭阳台：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

98、?楼梯：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

99、?室外楼梯：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

100、?屋顶楼梯间：指突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

101、?屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在