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解决方案编号：YTO-FS-PD163

机电设备设施管理方案通用版

TheProblems,Defects,Requirements,Etc.ThatHaveBeenReflectedOrCanBeExpected,AndASolution

ProposedToSolveTheOverallProblemCanEnsureTheRapidAndEffectiveImplementation.

标准/权威/规范/实用

AuthoritativeAndPracticalStandards

精品方案范本编号：YTO-FS-PD163

编写人：xxxxx

审核人：xxxxx

机电设备设施管理方案通用版

使用提示：本解决方案文件可用于已经体现出的，或者可以预期的问题、不足、缺陷、需求等等，

所提出的一个解决整体问题的方案（建议书、计划表），同时能够确保加以快速有效的执行。文

件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。

一、机电设备维护原则

1、对设备进行系统管理和控制，确保其处于良好的运

行状态，并努力使其寿命周期费用最经济。

2、明确各类设备的管理要求，确保设备的管理工作统

一、完整和完善。

3、正确操作使用设备。确保设备正常运行，有效控制

和利用能源。

二、机电设备管理程序

（一）设备档案的建立要求

1、工程部应在正式接管物业后一月后内将所有设备建

立台帐，并在建档后的3个工作日内将台帐移交公司办公

室存档。

2、工程部应在接管物业后一月内将所辖物业内的所有

设备进行设备标识及设备编号：

①所有设备所有设备应单应单机机单台单台或或按功按功能系统进行能系统进行设备设备标识标识

；

②②设备设备标识标识用标牌形式予以实施，标牌应有设备名

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精品方案范本编号：YTO-FS-PD163

称、设备编号；

③设备编号按下列规则编号：

④标识的制作规范：金属薄板，表面抛光呈本色；设

备编号用凹形字体，涂黑色磁漆；尺寸长×宽×厚为70mm

×20mm×1mm，仅作参考。

3、所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备

卡》。

4、设备台帐应保持与设备现行状态一致，为此，设备

管理人员应交将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调

迁、报废和更换零部件及检修情况及时地在设备台帐或设

备卡上予以登录。

5、《设备台帐》和设备出厂原件（合格证、说明书、

保修协议书等）统一由公司办公室保存。使用部门保存复

印件。

（二）设备的日常操作及维保管理详见相关设施设备

管理规程。

1、配电房管理规程

2、水泵房管理规程

3、电梯机房管理规程

4、空调机房管理规程

5、程控机房管理规程

（三）设备的购置管理

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精品方案范本编号：YTO-FS-PD163

1、设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购

置。

2、设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。

3、设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。