2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺试卷A卷含答案.pdfVIP

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政

策考前冲刺试卷A卷含答案

单选题（共45题）

1、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地

契税率为3%，则（）。(2012年真题)

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元

【答案】D

2、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.

A.加成和减免

B.课税对象

C.税率

D.纳税人

【答案】B

3、商品房预售许可的最低规模不得小于（）

A.套

B.层

C.单元

D.栋

【答案】D

4、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书

面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过

错各自承担相应的民事责任

【答案】B

5、城乡规划是以()为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展

B.促进土地科学使用

C.涵盖城乡居民点的空间布局规划

D.促进人居环境根本改善

【答案】A

6、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550

【答案】A

7、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城

内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B

公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让

金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合

同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到

2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问

题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150

【答案】B

8、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

【答案】A

9、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

【答案】A

10、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。

A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发

生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证

人承担保证责任

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

【答案】C

11、地方教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

【答案】B

12、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定

已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.

A.土地所有权证书

B.房屋所有权证书

C.土地使用权证书

D.房屋使用权证书

【答案】C

13、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定

【答案】C

14、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项

目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高

为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525

【答案】D

15、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修