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权益保障专业房屋租赁协议解析

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意承租该房屋，并支付租金，双方经协商一致，特订立本租赁合同，共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋设施情况：____________________。

1.2乙方租赁房屋用途：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。因维修导致乙方不能正常使用的，甲方应减免相应期间的租金。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应承担修复费用。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。

第七条违约责任

7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2甲方违反本合同第五条的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

7.3乙方违反本合同第六条的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同

3.押金收据

4.租金支付记录

5.房屋及附属设施清单

6.乙方身份证明

7.授权委托书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同第五条，干涉乙方正常生活和工作，或随意提高租金。

2.甲方未按合同约定维修房屋及附属设施，导致乙方不能正常使用。

3.乙方未按合同约定合理使用房屋及附属设施，造成损坏。

4.乙方利用出租房屋从事违法活动。

5.乙方未按合同约定的时间和金额支付租金。

6.乙方未按合同约定迁离出租房屋，或将房屋恢复原状。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有权人，有权将房屋出租给他人使用。

2.承租方：指租用出租房屋的一方，有权按照合同约定使用和居住房屋。

3.租赁期限：指承租方租用出租房屋的时间段。

4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的房屋使用费。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务，向出租方支付的一定金额的钱。

6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋设施损坏，维修费用由谁承担？

解决办法：双方协商确定维修费用承担方。

2.问题：乙方未按约定支付租金？

解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，逾期未付的，可以要求滞纳金。

3.问题：租赁期满后，乙方不迁离出租房屋？

解决办法：甲方可以依法要求乙方迁离出租房屋，并支付违约金。

4.问题：甲方未按约定维修房屋及附属设施？

解决办法：乙方可以要求甲方维修，或自行维修后向甲方索赔。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有的房屋。

2.短期或长期租赁。

3.住宅或商业用途租赁。

4.首次出租或已出租房屋。

5.需要明确租赁双方权利和义务的