物权法律制度样本.doc

物权法律制度

一、物权概念和制订物权法必需性

物权关键是大陆法系民法所采纳概念，它是指公民、法人依法享受直接支配特定物财产权利。所谓直接支配，是指权利人无须借助于她人帮助，就能够依据自己意志依法直接占有、使用其物，或采取其它支配方法。如房屋全部些人有权占有、使用其房屋，并有权将房屋出售。国有土地使用权人有权依法使用土地，或转让其土地使用权。全部些人和使用权人在依法行使其权利时，通常不需要取得义务人同意，也不需要义务人辅助，就能够实现其权利。这就是所谓直接支配，这一点和协议债权是不一样，协议债权必需要经过债务人推行债务才能实现。?

????物权通常分为三类，即财产全部权、用益物权和担保物权。财产全部权是指全部些人依法对其财产享受占有、使用、收益、处分权利，如国家全部权、集体全部权、个人全部权等。用益物权是指以物使用、收益为目标物权，包含国有土地使用权、宅基地使用权等。担保物权是指以担保债权为目标，即以担保债务推行为目标物权，包含抵押权、质权、留置权等。?

????在民法中，物权是和债权相对应权利，这两种权利是市场经济社会两项基础财产权利。我们通常讲产权，是指财产权，其中就包含物权、债权和其它财产权（如知识产权等）。所以，产权既包含物权，但也不限于物权。?

????物权和债权尽管全部属于财产权范围，但和债权相比较，物权含有本身特点，表现在：?

????第一，物权和债权内容不一样。物权是支配权，而债权是请求权，债权人通常不是直接支配一定物，而是请求债务人依据债要求为一定行为或不为一定行为。比如，买卖协议中要求，出卖人应于某年某月交货，在交货期到来之前，买受人只是享受请求出卖人在推行期到来后，交付货物权利，而不能实际支配出卖人货物。也就是说，只享受债权而不享受物权。只有在交货期到来后出卖人实际向买受人交付了财产，买受人占有了财产，便能够对该物享受实际物权。?

????第二，物权含有优先性，债权含有平等性。物权优先性，首先表现在当物权和债权并存时，物权优先于债权，比如，某一债务人欠多个债权人债务，在实施债务人财产时，享受担保物权人比一般债权人含有优先受偿权利。物权优先性还表现在，同一物上有数个物权并存时，先设置物权优先于后设置物权，这就是物权相互间优先效力。比如，甲有一栋房产，价值5000万元，甲在乙银行借款万元，以该房产抵押，然后又在丙银行借万元，也以该房产做抵押，这么在同一物之上设置了两个抵押权。这两个抵押权经过登记以后，全部是正当有效。在抵押权实现时，乙银行抵押权优先于丙银行抵押权得到实现。假如因为房屋价值降低或其它原因，该房产只能满足乙银行抵押权，丙银行抵押权即不能得到实现，而债权则有所不一样。除法律另有要求外，债权相互之间不存在优先效力问题。在同一物上能够设置多个债权，各个债权不管设置时间前后和数额差异，全部含有平等效力，债权人在依法受偿时全部是平等。?

????第三，物权能够对第三人产生效力。比如，甲将其自行车借给乙用，被丙盗走，甲作为全部些人有权要求丙返还。而债权只能在协议当事人之间发生效力。债权标准上只含有相对性。因为协议一方当事人标准上只能向和其有协议关系另一方当事人提出请求，而不能向第三人提出请求。所以，假如甲将其自行车卖给乙，双方签订了一份买卖协议，在自行车没有交付之前，被丙盗走，只能由甲作为全部些人要求丙返还自行车。乙作为债权人不能要求丙返还财产，因为乙和丙之间没有协议关系，乙对丙不享受债权，她只能要求甲推行协议。?

????第四，物权和债权保护方法不一样。针对物权保护，各国物权法全部设置了专门物权请求权制度，给予物权人含有请求她人返还原物、排除妨碍、恢复原状权利，以保障物权人对其物支配权。而协议债权关键受协议法保护，侵害协议债权也关键适用协议法要求违约责任。?

????债权关键由协议法调整，而物权由物权法规范。在中国，协议法已经颁行，但协议法只能调整交易关系，对于交易前提和结果，难以发挥其调整作用。这就需要经过物权法确定物归属规则，确定市场交易关系得以进行基础和前提，并维护社会全部制关系。所以，制订物权法很必需，其必需性关键在于：?

????第一，确定和保护多个全部制经济，充足发挥公有制优越性。?

????中国是公有制为主体、多个经济形式并存社会主义国家，公有制作为一个全部制关系，必需经过物权法调整使之成为一个财产权关系，从而明确产权归属，确定权利义务内容，才能使公有制优越性得到充足表现。物权法关键任务是要理顺国家和国有企业财产关系，确定企业作为独立自主、自负盈亏企业法人所应有财产权利，从而使企业能够对其资产进行有效经营管理，保障国有资产保值和增值，预防国有资产流失。物权法应该处理集体全部权主体、内容及权利行使问题，对其加以合理规范。物权法还