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工程竣工验收流程及控制要点

合验收标准。

三、组织各专项验收工作流程及步骤

1.电梯验收

1）组织电梯安装单位完成自检，调试电缆等功能。

2）甲方组织电梯验收设备检测中心进行检测，并获得检

测报告。

3）___负责完成五方对讲功能及消防迫降功能。

2.消防验收

1）甲方组织消防单位进行消防检测。

2）取得消防电梯检测、电检及消检检测，防火材料检测

等报告。

3）完成相关规划，如烟、防火门、防火卷帘门、疏散照

明、疏散指示、堵洞，达到联合验收标准。

3.水箱水质化验

1）组织水质检测机构对水箱进行水质化验。

2）取得水箱水质化验报告。

4.档案预验收

1）甲方组织勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位

完成各自的工程质量检查报告。

2）工程竣工报告、工程质量评估报告、工程质量检查报

告、工程质量保修书、环保监测认可文件、消防验收认可文件、

工程竣工档案预验收认可文件等资料齐备。

5.竣工验收

1）甲方组织各专项验收单位进行联合验收。

2）完成竣工验收并取得工程竣工验收合格证书。

6.竣工备案所需资料

1）工程竣工验收合格证书。

2）竣工图、外立面照片等资料。

3）节能备案资料。

小结：

竣工验收是工程建设的最后一道关卡，也是保证工程质量

的重要环节。在竣工验收流程中，必须满足一实体、一证、一

书、一资料、四个报告，五个认可文件、其他类资料共计14

项内容。排定验收计划，组织各专项验收工作流程及步骤，是

保证竣工验收顺利进行的关键。最终完成竣工验收并取得工程

竣工验收合格证书，才能进行竣工备案。

在动调试之前，必须确保现场场地平整，并且室内外的消

火栓喷水、消防接合器、出入口和围墙等指标已经完成。注意

缩微，建审批复与实际核对。此外，档案预验收也是必要的条

件之一。

水质检测也是必要的条件之一，必须在20个工作日内出

具报告，并在通水后再进行水箱间验收和末端取样验收。生活

水箱间必须具备卫生防疫站验收条件，末端也必须具备卫取水

条件。

环保监测需要由有资质的环保检测机构负责，在30个工

作日内出具室内环境质量检验报告。条件是由甲方委托有资质

的实验室负责，档案预验收也是必要的条件之一。现场必须具

备封闭条件，提前确定检测单位，待户门、窗户封闭后才能进

行检测。

节能验收需要由有资质的节能检测机构负责，在30个工

作日内出具节能检验报告。条件是由外保温和外窗施工单位负

责钻芯、五性试验。甲方组织监理单位，施工单位依据《GB-

2007》规定事项，逐项执行。

规划验收需要由___负责，在15个工作日内出具建设工程

规划核验意见。重要节点包括所有临时设施拆除完毕，楼座立

面、出入口、台阶散水施工完毕，小区围墙施工完毕，道路铺

路施工完毕，竣工图完成。

此外，还有分户质量验收记录表、单位工程质量验收竣工

记录表、竣工验收通知单、质监站意见整改回复和竣工备案验

收备案表等需要在规定时间内完成。

甲方将牵头组织监理单位和施工单位，在60个工作日内

完成四方验收前提条件。根据分户验收规定，逐项进行验收并

签署相关资料，并进行公示，例如防火门、散热器、门窗的上

墙表等。除甩项验收项目外，工程实体的其余部分都应完成。

甲方将组织以上工作全部完成后，将资料交给质监站备案，并

预约竣工验收时间。如果在竣工验收前出现问题，甲方将组织

预检和审核验收流程，并进行整改。

四方验收分为建设、设计、监理和施工单位。质量监督单

位将对各专业资料进行核查，然后对现场进行验收，例如台阶、

坡道和栏杆的施工。质量监督单位核查完毕后，将出具验收报

告和相关验收资料，并移交备案科。备案科将对资料进行核查，

如果无误，将办理备案手续。这个过程需要完成15个工作日。

在完成各项目验收计划后，项目经理、工程总监和项目总

经理将签署并上报。此项目验收计划依据北京工程验收经验编

制的模板，从项目电梯验收到完成竣工备案，参考时间约为三

个月。验收流程、验收前提和验收重点再次提示，各项目应根

据当地情况进行修改和完善。

对于各专项验收工作流程和步骤，电梯验收由施工单位