CH2评估方法-资产评估课件.pptVIP

资产评估;本章重点和难点：;第一节市场途径—市场法;二、市场法的根本前提;三、市场法的根本程序;四、市场法中涉及的相关因素

—参照物和可比指标;五、市场法中的具体方法;4.根本计算公式;只有一个可比因素不一致;(3)类比调整法——多个因素变化;第二节收益途径---收益法;2.应用收益法的前提条件：;三、收益法的根本程序P98;四、收益法的根本参数P98-99;〔二〕折现率;3.资本化率与折现率的关系：;五、收益法的主要技术方法--重点;〔二〕纯收益在假设干年后保持不变;〔三〕纯收入按等差级数变化;〔三〕纯收入按等差级数变化;单项选择题;单项选择题;〔四〕纯收益按等比级数变化;〔四〕纯收益按等比级数变化;3.当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是〔〕。

A.P＝A/rB.P＝A/〔r－s〕

C.P＝A/r＋B/r2D.P＝A/〔r＋s〕

4.某评估机构以2013年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，该企业2012年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的根底上增加4％，自第四年起将稳定在第三年的水平上，假设折现率为10％，无限期经营，那么该企业评估价值最接近于〔〕万元。

A.1103B.1114

C.1147D.1310;5.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2％的比例递减，假设折现率为10％，该非专利技术的评估值最接近于()万元。

A.189B.25l

C.377D.404

6.某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10％，其评估价值最接近于()万元。

A.178B.180

C.188D.200;〔五〕未来假设干年后资产价格的条件下;第三节成本途径——本钱法;本卷须知;二、本钱法的根本前提〔P103〕;三、本钱法的根本要素〔P104〕;三、本钱法的根本要素〔P104〕;四、评估程序;五、具体评估方法;〔一〕重置本钱;〔一〕重置本钱;〔一〕重置本钱;〔一〕重置本钱;〔二〕实体性??值的估算;〔三〕功能性贬值的估算;〔三〕功能性贬值的估算;〔三〕功能性贬值的估算;〔四〕经济性贬值;4、应用举例

某被评估资产年设计生产能力为20000台，因市场疲软，实际利用率只有70%，假设每台利润为100元，该企业为正常纳税企业，预计该状况还需持续3年，假设折现率为10%，试计算经济性贬值率和经济性贬值额〔功能价值指数为0.6〕

经济性贬值率=[1－〔资产预计可被利用的生产能力÷资产原设计生产能力〕x]×100%

=[1－〔70%〕0.6]×100%=19%

经济性贬值额=资产年收益损失额×〔1－所得税率〕×〔P/A，r，n〕

=20000×100×〔1－70%〕×〔1－25%〕×2.4869

=1119105〔元〕;六、本钱法应用举例;第四节

评估途径和评估方法的选择;(一)资产评估方法之间的联系;(一)资产评估方法之间的联系;〔二〕资产评估方法的区别;二、资产评估方法的选择;作业：;2.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。第六年起收益稳定为140万元，根据银行利率及经营风险情况确定其折现率为10％,资本化率为11%。试采用收益法确定该企业的重估价值。;3.被评估对象为甲企业于2008年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2011年12月31日。评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在到达设计生产能力的条件下每年增加设备运转能消耗4万元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增8%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月3200元(含工资、保险费等，行业适用折现率为10%，企业正常纳税。

求该设备于评估基准日的评估值。