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房建项目施工验收依据

目录

TOC\h\z\u第三节竣工验收所需必备的基本条件 3

第四节组织各专项验收工作流程及步骤 4

第五节项目组织 4

第六节竣工验收 5

第七节竣工备案所需资料 5

第八节档案预验收资料要求 6

第九节验收计划流程 6

①、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

⑥、《施工工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）

二、拟定验收组组成计划

（一）建设单位参加人员：

1、项目负责人。

2、现场代表。

（二）监理单位参加人员：

1、项目总监。

2、项目监理工程师。

3、各专业监理工程师。

4、监理员。

（三）设计单位参加人员：

1、项目负责人。

2、建筑设计负责人。

3、结构设计负责人。

4、水电安装设计负责人。

（四）勘察单位参加人员：

1、项目负责人。

2、勘察负责人。

（五）施工单位参加人员：

1、企业技术（质量）负责人。

2、项目经理。

3、项目技术（质量）负责人。

四、竣工验收总体布署（此处应明确竣工验收主体，利于初验或预验和竣工验收的责任分解及工作流程衔接）

1、项目按设计完成建设任务。

2、施工单位自检合格。

3、通过初验或预验收。

4、试运行正常，各项指标达到设计文件要求。

5、财务决算得到主管部门批复。

6、项目通过审计并出据了审计报告。

7、提交了申请竣工验收的报告。

8、组成验收组，确定验收组及各专业组人员（可将勘察、设计、施工、监理等单位纳入验收委员会，也有不同意见认为那些单位是被验收身份不宜纳入），确定项目具体验收日期并通知各单位、人员，组织竣工验收（召开竣工验收会议）验收合格，XX日内由XX单位办理竣工验收备案，建设单位办理产权手续。

五、竣工验收会议程序

（一）实地查验工程质量。

（二）各专业组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位工程档案资料。

（三）建设勘察、设计、施工、监理单位汇报工程建设各种情况（应有具体的书面报告以便入档）。

（四）各专业组对工程勘察、设计、施工、水电安装、质量作出全面评价，形成验收组签署的工程竣工验收档案。

（五）形成竣工验收报告（有些验收无总报告，只有专业报告）并由验收组人员签字确认。

六、竣工验收方案

（一）对照合同约定及施工图纸，详细核对工程项目是否全部完成，这个过程应由项目经理组织完成。

（二）完成所有约定项目后经项目部组织各班组自检合格后报请施工单位技术负责人组织该工程项目部自检。

（三）企业自检合格报建设单位，由建设单位组织监理、施工、质监人员行工程初验。初验过程中提出的有关问题形成会议纪要，计划在XX天内将需处理的问题处理完毕经监理复查合格后报请建设单位。

（四）建设单位收到申请验收报告后组织确定验收组成员名单（自行组织或提请组织），确定竣工验收日期后通知各相关单位（详三、拟定验收组组成计划）。

（五）竣工验收会议，形成纪要，（详五、竣工验收会议程序）。

（六）收集、汇编、整理竣工资料，在工作日办理竣工备案手续。办理工程结算，施工单位向建设单位移交全部合格建筑产品。

第三节竣工验收所需必备的基本条件

一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容；

一实体:完成项目设计和合同约定的各项内容

一证:建设单位已按合同约定支付项目款(项目款支付证明)一书:施工单位签署的项目质量保修书

一资料:技术档案和施工管理资料。(按51规程整理)四个报告:

施工单位《项目竣工报告》

监理单位《项目质量评估报告》

设计单位《项目质量检查报告》

勘察单位《项目质量检查报告》五个认可文件：

检测机构出具的检验认可文件

环保部门出具环保检测的认可文件

城建档案馆出具的项目竣工档案预验收认可文件(列入城建档案馆接受范围的项目)

消防部门出具的消防验收认可文件

规划部门出具的认可文件

一其他:其他文件:节能备案;竣工图;外立面照片等

第四节组织各专项验收工作流程及步骤

规划验收:《规划监督验收》申报材料；

建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表””(原件)；

上一阶段审批的《建设项目规划许可证》及《建设用地规划许可证》附件及附图1份(复印件)具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设项目竣工测量成果报告书》一份(原件)；

建设项目竣工图(包括:图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图)1份(原件)；

验线合格通知单1份(复印件)

正负零测量成果报告1份(原件)

面积实测报告1份(原件)

规划规定的拆迁任务完成等相关情况说明1份(其中包含主体建筑审批、试验及验收情