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农村土地有偿流转合同

甲方（流转方）：_______

乙方（受让方）：_______

根据《中华人民共和国土地管理法》、《农村土地承包法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其承包的土地经营权有偿流转给乙方使用的事宜，达成如下协议：

一、土地基本情况

1.1地块位置：_______省_______市_______县（市、区）_______乡镇（街道）_______村_______组。

1.2土地面积：总面积_______亩，其中耕地_______亩、林地_______亩、其他土地_______亩。

1.3土地用途：_______。

二、土地流转期限

2.1本合同的土地流转期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前_______个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。

三、土地流转价格及支付方式

3.1甲方向乙方流转土地经营权的单价为每亩_______元，总面积为_______亩，总计流转价格为_______元。

3.2乙方应在合同签订之日起_______日内，将流转土地经营权的价款支付至甲方指定的账户。

四、土地管理及使用

4.1乙方应按照我国法律法规和政策规定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法活动。

4.2乙方应加强土地的保护和治理，提高土地的利用效益，确保土地的持续利用。

4.3乙方应在合同约定的土地上缴纳农业税、农业特产税等税费。

五、权利义务

5.1甲方应保证其流转给乙方的土地经营权合法、有效，不存在任何权利争议。

5.2乙方应按合同约定支付土地流转价款，并合理使用土地。

5.3甲乙双方应遵守合同约定，履行合同义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______

联系电话：_______联系电话：_______

联系地址：_______联系地址：_______

签订日期：_______年_______月_______日

请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款应根据您的实际情况和需求进行调整。在签订合同时，请务必遵循法律法规，确保合同的合法性和有效性。如有需要，请咨询专业律师。特殊应用场合及增加条款

农业企业租赁用于种植

条款增加：

4.4乙方应按照甲方提供的种植计划进行作物种植，不得擅自改变。

4.5乙方在种植过程中应采用甲方指定的农业技术，保证产品质量符合国家标准。

5.4如果乙方未按照约定种植，甲方有权终止合同并收回土地。

个体农户租赁用于养殖

条款增加：

4.6乙方应确保养殖活动不影响周边环境，不得造成污染。

4.7乙方应在租赁土地上建设符合环保要求的养殖设施。

5.5如果乙方违反环保规定，甲方有权要求乙方改正并赔偿损失。

土地整理与开发

条款增加：

2.3土地流转前，甲方应提供土地现状报告，包括土地质量、是否有污染等信息。

3.3乙方应在支付价款后_______日内开始土地整理工作，确保按期完成。

5.6如果乙方因故未能按期完成土地整理，甲方有权按约定扣除违约金。

乡村旅游与休闲农业

条款增加：

4.8乙方应在土地上开发符合乡村旅游特色的项目，不得破坏自然景观。

4.9乙方应确保游客管理符合当地法律法规，不得擅自扩大游客容量。

5.7如果乙方违反旅游管理规定，甲方有权要求乙方暂停经营并整改。

长期租赁与期权

条款增加：

2.4合同期满后，乙方享有优先续租权，甲方不得提高流转价格。

3.4乙方应在每期租赁到期前_______个月，书面通知甲方是否续租。

5.8如果甲方未经乙方同意擅自提高流转价格，乙方有权拒绝续租。

附件列表及要求

土地权属证明：提供土地使用权证或者其他土地权属证明文件的复印件。

土地现状报告：详细描述土地的质量、地形、土壤类型、污染情况等。

种植/养殖计划：详细列出乙方拟定的种植或养殖计划，包括作物种类、养殖动物种类及数量等。

环保评估报告：如果涉及养殖或其他可能产生污染的活动，需提供环保评估报告。

旅游规划方案：如果用于乡村旅游开发，需提供详细的旅游规划方案和游客管理措施。

实际操作问题及解决办法

土地实际面积与合同不符：

解决办法：合同中应明确约定双方在合同签订后共同测量土地面积，并以实际测量面积为准。

流转价款支付不及时：

解决办法：在合同中约定逾期支付的违约