个人购房合同标准版.docxVIP

必威体育精装版个人购房合同标准版

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第一章总则

第一条本合同的签订，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第二章房产信息

第二条甲方同意出售乙方位于市区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第号）。

第三章交易价格

第三条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。

第四章付款时间与办法

第四条甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于

第五章交付及办理手续

第五条甲方应于本合同签订后日内，将房屋交付给乙方。自交付之日起，房屋的所有权归乙方所有。

第六条甲乙双方应依法办理房屋过户手续。过户手续所发生的税费，按照法律规定由甲乙双方各自承担。

第六章违约责任

第七条如甲方未按本合同约定交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同总价款的2%。

第八条如乙方未按本合同约定支付购房款，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同总价款的2%。

第七章争议解决

第九条本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第八章其他约定

第十一条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第十二条本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移之日起失效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

签订日期：____________________

签订地点：____________________特殊应用场合及增加条款

婚前购房

条款增加：

新增一条关于婚姻状况的声明，明确房产购买是否为婚前个人财产。

增加婚后财产分配的条款，以防未来婚姻关系变化对房产的影响。

共同投资购房

条款增加：

明确其他共有人身份及权利义务。

规定共同投资购房的出资比例和利润分配方式。

增加共有人之间的争议解决机制。

海外购房

条款增加：

增加关于外汇管制和跨境支付的特别规定。

明确房产所有权和使用权在国际法律下的适用性。

增加国际税收和财产转移税的条款。

公司购房

条款增加：

规定公司的授权代表和决策程序。

明确公司购房的用途和未来转让的限制条件。

增加公司税务处理和会计核算的相关条款。

遗产赠与购房

条款增加：

确认房产赠与的法律效力。

规定赠与后的房产管理和维护责任。

明确赠与房产的过户时间和程序。

详细附件列表及要求

房产证复印件

要求清晰，无涂改痕迹，复印件需与原件一致。

买卖双方身份证明

要求提供身份证、护照或其他有效身份证明文件的复印件。

付款证明

银行转账记录、支票复印件等，证明首付款已支付。

房屋现状照片

要求高清，能清晰反映房屋内部和外部状况。

物业费、公共维修基金等相关费用证明

要求提供近期的物业费缴纳凭证和公共维修基金余额证明。

购房合同补充协议

针对特殊情况的详细补充条款，需双方签字确认。

实际操作中的问题和解决办法

产权纠纷

解决问题：在签订合同前，进行房产产权调查，确保房产无任何法律纠纷。

过户税费计算

解决问题：明确税费计算方法和承担方，避免交易时产生额外费用。

付款时间延迟

解决问题：在合同中设定明确的付款时间表和延迟付款的违约金条款。

交付日期延误

解决问题：约定具体的交付日期和违约责任，确保卖方按时交付房产。

房屋质量问题

解决问题：在合同中加入房屋质量保证条款，明确交付时房屋应达到的质量标准。特殊应用场合及增加条款（续）

投资者购房

条款增加：

明确投资者的投资目的和预期收益。

规定投资者权益的转让或退出机制。

增加投资者的税务责任和合规性要求。

二手房购房

条款增加：

确认房产的过去交易记录和产权清晰。

规定前任业主遗留问题的责任和解决办法。

增加关于房屋装修和改建的条款。

共有房产购房

条款增加：

明确其他共有人的权利和义务。

规定共有房产的管理和决策机制。

增加共有房产分割或转让的条款。

预售房购房

条款增加：

详细描述预售房产的交付状况