对县房地产业发展的调查报告.pdfVIP

房地产业是发展房产、地产开辟和经营的根抵建立行业，具有

很强的产业关联性，被称为第三产业的龙头产业。随着城乡一体化

进程的加快，县房地产业进入了新一轮快速开展阶段，房地产投资

已成为扩大投资需求的重要增长点之一。正确引导县房地产业快速

安康开展，对于推动城市建立，壮大城乡一体化产业支撑，拉动全

社会投资与经济增长具有重要的现实意义。

县完成房地产投资5.05亿元，新建商品房61.9万m2，实现销

售收入12亿元，其投资额、施工面积、竣工面积、销售额均大幅上

升，新建商品房销售情况良好。今年1-8月，商品房施工面积56万

m2；预售面积23.38万m2，成交金额5.9亿元；销售面积20.45万

m2，成交金额4.8亿元；二手房成交面积12.31万m2，申报金额

1.18亿元。但从房地产投资规模看，双流、温江、龙泉、新都分别

实现房地产投资14亿元、10亿元、12.2亿元、5.6亿元，县房地

产投资规模在同环区县排名第五，说明县房地产业投资增长空间较

大。

县房地产有企业开辟的商品房，有农民在集体土地上联建的房

屋，还有政府修筑的安置房和农民新居，总体上住宅小区正从传统

的户型逐步向景观舒适型过渡，新开辟小区普遍注重环境营造，以

西区花园为代表的高档住宅小区，其环境营造和物业管理，对县内

其它小区开辟起到了好的示范带动作用。从房地产市场来看，新建

商品房市场供应稳定，需求旺盛，交易标准；二手房市场被进一步

激活，交易频繁，逐步标准；农民自建房自发入市，隐形交易，亟

待标准。一个城市房地产业成熟的标志之一是其二级市场成为交易

的主体，上海市已超过50%，但就县1-8月的销售情况看，二手房

37.6%，这说明县房地产市场有待培

育。

以来县商品房价格有较大幅度增长，筒、犀浦、红光和其他镇

与比较，住房平均价格分别到达、2400、1800、1000元，增长

25%、15%、50%、25%；营业房平均价格分别到达5200、6700、

4000、元，增长16%、29%、12%、34%。主要原因：一是本钱推

动。，外北仓库、原筒二小和小北街片区的地价分别到达每亩93万

元、119万元和124万元，县城片区地价从平均每亩约50万元涨到

100万元摆布；其次是建造原材料价格上涨等建立本钱提高。二是

需求拉动。以来县商品房市场呈现阶段性供不应求，使得商品房平

均成交价格上扬；去年以来，县政府采取的促进二手房交易措施收

到明显效果，今年二手房交易频繁，价格也有较大幅度增长，筒、

犀浦、红光和其他镇二手房市场成交价格分别到达1250、1350、

1000、650元，比增长25%、8%、18%、8%。

随着城市交通网络不断完善和城市辐射功能的增强，加之成都

近郊区市县特有的地价、房价和环境优势，近郊区市县已成为房地

产商投资的重点。由于县房地产业具有明显的后发优势，不少企业

都看好这个市场，目前各类房地产开辟企业已到达39家，竞争非常

剧烈。但由于用地供应的约束，楼盘相对较小。以来，全县共出让

土地13宗，其中房地产开辟超过50亩的仅有3宗地，最大楼盘面

积178.4亩，最小的仅2亩。总体上看，目前20—50亩的小楼盘较

多，规模小，档次也不够高，精品楼盘相对偏少。

成都市新一轮城市总体规划对县城市开展定位是：成都市重要

组成部份，成都市西部新中心，以开展科教文化为高新西区配套效

劳，建立既适宜居住，又适宜创业的“综合性城市片区”。县自身

的成都西部新中心。到县城区将新增建立用地15