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某框架结构紧邻大地库时的基础设计实例分享

目录

2.工程概况……………………………1

3.常见结构基础的设计…………

***….***………………3

3.1.基础的主要形式………3

3.2.基础设计应注意的主要问题………4

3.3.常见的基础类型的设计原则………………4

4.基础方案比选……………………5

5.考虑基坑支护方案的基础设计优化…………………10

1.前言

目前的商业地产开发中，售楼处/示范区是整个项目前期建设的重中之重。

总包单位进场后，根据建设单位要求，一般抢先施工施工售楼处和部分首开住宅单体，争取尽早开

启预售。

因此，对于设计单位来说，售楼处的设计不仅要考虑品质，还要考虑业主希望能够快速建成、快速

投入使用的诉求，采取经济、合理的设计方案。

售楼处与项目大地库的空间位置关系目前常见的有两种：

一是售楼处坐落于大地库之上，首层为售楼处，地下室一般为会所等功能，这样售楼处必须和大地

库一起施工，现场一般先施工售楼处周边后浇带以里部分的地库底、顶板，设置临时挡墙回土或架设临

时道路通往售楼处。

二是售楼处不带地下室，完全位于大地库轮廓以外，这样可以单独先行施工，速度更快。

售楼处需置于项目用地红线和地库外墙轮廓线之间，为了保证地库面积，往往需要尽量压缩售楼处

和地库外墙之间的距离，从而对其基础设计提出挑战。

2.工程概况

某项目总图如下所示，阴影处为二层混凝土框架结构，前期用作售楼处，后期考虑改造为商铺。

结构平面呈L形，整体位于大地库之外并且两个方向均平行于地下室外墙。

如图所示：

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理

用地红线使覆地

地下室外墙轮廓

0

世

略

置

m*

mm

66②

将结构底层框架柱投影到地库平面上可见，外围框架柱与地库外墙之间的距离很近，X向最小净距

2.050m,Y向最小净距为1.375m。

业主希望售楼处先于大地库施工，并且后期施工大地库时不能影响已经建成使用的售楼处。

显然售楼处单体框柱基础需与大地库脱开，且地库外墙与售楼处基础之间需打入支护桩，以便于后

期开挖大地库一侧土时不影响售楼处主体结构。

这样一来原本仅有1m多的空间，再考虑支护桩，常规的独立放大基础在空间上无法满足要求。

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山

2.050n

3.常见结构基础的设计