房地产项目策划概论.pptx

房地产项目策划授课老师：孙梅

22024/4/10考核方式及要求过程考核：出勤40%、房地产项目策划报告60%要求：保证出勤认真听讲勤于思考积极回答问题独立完成课内外作业

32024/4/10参考资料：1.张敏莉.房地产项目策划.人民交通出版社,20072.陈琳，潘蜀健.房地产项目投资（第二版）.北京：中国建筑工业出版社，2004.23.余源鹏.房地产实战定价与销售策略.中国建筑工业出版社,2006（全国大学生房地产策划大赛网站）

本书内容第一章房地产项目策划概论第二章土地使用权获取第三章房地产项目市场调研第四章购房者心理与行为分析第五章房地产项目STP策划第六章房地产项目的建筑策划第七章房地产项目价格策划第八章房地产项目广告策划第九章房地产项目销售策划第十章物业管理前期介入

第一章房地产项目策划概论本章学习目的了解策划含义，熟悉策划与计划、创意、决策的差异；熟悉房地产项目策划的含义；了解房地产项目策划的由来与发展；掌握房地产项目策划的程序与内容；熟悉商业房地产项目策划与住宅开发策划的差异；熟悉房地产项目策划业的未来趋势；熟悉房地产策划机构的选择方法。

第一节房地产项目策划的含义与特点一、对策划的理解1.“策划”词源学考证策划是人的一种脑力活动或智力活动。“凡事预则立，不预则废”“策画”最早出现于公元2世纪前后和策划相近含义的英文单词有“scheme”，“plot”，“planning”，“strategyplanning”，“programming”

72024/4/10五千年的中华文明，孕育出数不胜数的策划范例：田忌赛马草船借箭……

82024/4/10今天，许多经济性和商业性的活动，都要策划：公关策划、广告策划、CI策划、中国好声音活动策划、春节联欢会策划、园博会策划……“策划”一词，在辞海中解释：“策”为计谋，“划”为计划、打算。

92024/4/10策划具有悠久的历史,但不同学科的学者对策划有着不同的理解和研究重点，较有代表性的观点有：事前设计说－为实现特定目标的设计管理行为说－策划是一种有效的管理方法选择决定说－策划是一种选择和决定思维程序说－策划是一种思维活动过程

第一节房地产项目策划的含义与特点一、对策划的理解1.“策划”词源学考证美国哈佛企业管理丛书编撰委员会对策划含义的总结：“策划是一种程序。在本质上是一种运用脑力的理性行为。基本上所有的策划都是关于未来十五的，也就是说，策划是针对未来要发生的事情做当前的决策。换言之，策划是找出事物因果关系，衡度未来可采取之途径，作为目前决策之依据。亦即策划是预先决定做什么，何时做，如何做，谁来做。策划如同一座桥，它连接着我们目前之地与未来我们要经过之地。”

第一节房地产项目策划的含义与特点一、对策划的理解1.“策划”词源学考证策划的含义：第一，策划是在现实所提供的条件的基础上进行谋划。第二，策划具有明确目的性。第三，策划可以比较与选择方案。第四，策划是按特定程序运作的系统工程。

第一节房地产项目策划的含义与特点一、对策划的理解1.“策划”词源学考证一般策划活动都要经历以下几个步骤：策划前的调查和环境分析确定或调整策划目标策划创意，拟定初步方案方案评价与筛选方案的调整与修正

第一节房地产项目策划的含义与特点一、对策划的理解2.策划与计划、创意、决策的区别策划：战略决策，包括分析情况，发现问题、确定目标、设计和优化方案，最后形成具体工作计划等一整套环节。计划：目标、条件、战略和任务都已明确的情况下，为即将进行的活动提供一种可具操作的指导性方案。

第一节房地产项目策划的含义与特点一、对策划的理解2.策划与计划、创意、决策的区别

第一节房地产项目策划的含义与特点一、对策划的理解2.策划与计划、创意、决策的区别策划与创意策划需要创意，但不仅仅是创意。创意只是策划程序中的一部分。“点子就像一颗颗珍珠，而策划就是珍珠项链”

第一节房地产项目策划的含义与特点一、对策划的理解2.策划与计划、创意、决策的区别策划与决策决策：决定的策略和方法策划：预谋性、创新性策划主要是拟定方案，而决策是选择方案。

第一节房地产项目策划的含义与特点二、房地产项目策划的含义与特点1.房地产项目策划的含义概念：房地产项目策划是以房地产开发项目为对象，以客观的市场调研、消费者心理行为分析和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用建筑策划、营销策划理论与方法，按照一定的程序对未来房地产开发项目进行既具创造性、又具可操作性的筹划与安排。

第一节房地产项目策划的含义与特点二、房地产项目策划的含义与特点1.房地产项目策划的含义狭义：房地产项目策划