房地产乙方抵工程款操作细则.pdfVIP

房地产乙方抵工程款操作细则

工程抵款房操作细则

一、抵款对象

抵款对象为截止至2019年5月未能按时支付工程款的合

作单位。

二、抵工程款实质

抵工程款的方式是通过开发商交付商品房，商品房作为工

程款的实物交易履行支付工程款义务。建筑商可以自行决定是

自己使用，还是转售于他人。如果建筑商自己使用，则应支付

购房款，开发商应支付工程款；如果建筑商另行寻找他人购买

该抵付房屋，则开发商将约定的抵付房屋定向出售给建筑商指

定的购房者，购房者支付的购房款（包括银行贷款）由开发商

定向支付给建筑商。

三、工程抵款房屋价格

工程抵款房屋价格由营销部确定，如果需要申请购房折扣，

由营销部进行申请。

四、操作程序

抵工程款工作流程指引：

1.成本部发出事项通知，告知各部门及施工单位可以进行

房屋抵款事项，事项应包含以下信息：施工队/公司名称、工

程项目名称、付款合同号及工程款金额。

2.XXX与施工单位洽成本部确认工程款金额并发起付款

审批单（需注同付款情况谈选房事项明以房款抵减工程款）。

3.营销部与施工单位（以施工单位指定个人/其他单位）

签订认购协议，并将相关情况告知成本部。

4.成本部牵头与施工单位签订《置换协议》，实际购房人

可为施工单位指定个人或其他单位。协议签订后，成本部通知

施工单位开具工程款。成本部将《置换协议》和工程款移交财

务部进行复核。支付方式：1.如是建筑商自留房，公司财务则

先划拨工程款于建筑商，建筑商再将其房款全额付于开发商

（以便于房管局备案及后期手续办理）。2.如是转售于他人，

则由他人全额支付购房款后，开发商再将工程款付于建筑商。

任何方式支付，都应有购房支付购房款的支付流水账单，以便

后续手续办理。财务部复核上述资料无误后，将上述资料移交

营销部办理各项购房手续。

5.营销部向施工单位开具房屋不动产，并将上述资料移交

成本部保管。营销部可保留相关资料复印件/扫描件。

6.营销部与实际购房人签订《商品房买卖合同》，并将

《置换协议》、《商品房买卖合同》、工程款和委托付款函移

交财务部进行存档保留。

备注：

1.如果房款大于应付工程款，营销部应先与实际购房人签

订纸质版《认购协议》。待实际购房人缴纳差额房款后，方与

其办理《商品房买卖合同》的网签手续，并同时收齐相关税费。

2.如果房款小于或等于应付工程款，也可以不签订纸质版

《认购协议》，直接进行网签，并同时收齐相关税费。

五、各部门职责

1、营销部职责：

营销部负责提供抵款房源的明细，并跟踪抵房情况。在办

理以房抵款时，要核实房源、价格、面积、抵款总额是否与协

议一致，并对房源明细信息的真实性、准确性负责。营销部还

要依据审批单签订商品房买卖合同，并将相关手续报送财务部。

公司销售人员不得参与抵款房源的销售。违反规定将受到罚款

或开除。

2、财务部职责：

财务部根据合同、协议、预算、决算、终结协议的履行情

况，核实债权单位累计已付款、尚欠款及是否符合抵款条件，

提出以房抵款意见，并对以房抵款对象和累计付款金额的真实

性、准确性负责。财务部还要审核各部门审批的以房抵款是否

符合规定，并对超额和提前办理以房抵款及抵款凭据的真实性、

合法性负责。

3、总经理职责：

总经理要对抵款房源、工程付款、以房抵款协议履行情况

的合理性、合法性负责，并核实抵款的房源、价格、面积、金

额等情况的真实性、准确性。

六、供应商抵房款签约注意事项：

1、供应商抵房款案场财务必须与相关公司会计确认后才

能办理。

2、承诺书及工程款抵房款确认单必须盖有抵款公司公章。

3、供应商需要携带承诺书3份及工程款抵房款确认单3

份。签订合同后，营销部和财务部各留存1份，客户留存1份。

4、个人工程必须提供个人身份证复印件及合同工程法人

身份证复印件。营销部和财务部各留存1份。

以上条件满足后，均可签订商品房买卖合同。

七、工抵房营销模式：

1、建筑商自行销售：

此模式下，开发商按照协议或协商意见给予建筑商底价，

建筑商自行销售。开发商不再支付各项销售费用（例如渠道佣

金费用），开发商工作