房地产会计图解案例版课件第一章：房地产会计理论基础.pptVIP

房地产会计图解案例版第一章房地产会计理论基础

在本章中，我们重点学习以下的内容：（1）房地产行业的主要经营活动有哪些？（2）如何理解房地产企业在业务经营上的特点？（3）房地产会计在会计核算中具有哪些特点？（4）房地产会计职能与任务是什么？（5）规范我国房地产企业的会计核算的法规有哪些，主要的内容与要求是什么？第一节房地产开发企业的经营

一、房地产和房地产行业房地产是房产和地产的总称，包括土地、建筑物及固着于土地、建筑物不可分离的部分。房地产有三种存在形式：单纯的土地；单纯的建筑物；土地和建筑物结合的“房地”。房地产作为基本生产要素和稀缺资源是人类赖以生存的基础。房地产业是从事房地产开发、建设、经营、管理和服务的综合性行业，其按国民经济体系划分属第三产业。第一节房地产开发企业的经营

二、房地产开发企业的经营方式（一）定向开发即房地产开发企业事先与买方签订买卖合同，然后根据合同确定的目标进行开发建设。（二）投标开发即房地产开发企业对于有关部门组织的招投标项目进行投标，争取一定的开发项目，开发建设完成后，根据不同情况，既可以定向销售，也可自寻买主。（三）自行开发自行销售。房地产开发企业经过当地人民政府批准，在城市总体规划指定的地区，自行开发和销售，另外还可建立房地产二级开发市场。第一节房地产开发企业的经营三、房地产开发企业的主要经营活动（一）土地开发土地开发指对土地进行平整、建筑物拆除、地下管线铺设和道路等基础设施建设。（二）房屋开发房屋开发，是指按照开发经济业务的要求，建筑、装修房屋。房屋的开发，是房地产企业的主要经营业务。（三）房地产经营广义的房地产经营指从房地产开发到房地产售后服务的全过程。狭义的仅指房地产出售、租赁和抵押。（四）代建工程开发和建设代建工程是指房地产开发企业接受当地政府和其他单位委托，代为开发的各种工程项目，包括土地开发工程、房屋建设工程、道路敷设工程，供热、供气、供水管道以及其他市政公用的设施等。（五）配套设施开发和建设配套设施开发和建设指根据城市建设总体规划开发建设的大型配套设施项目第一节房地产开发企业的经营

四、房地产开发企业的经营特点（一）开发经营的计划性（二）开发产品的商品性（三）开发经营业务的复杂性（四）开发建设周期长，投资数额大（五）经营风险大第二节房地产会计的概念与特点一、房地产会计的概念房地产企业和其他企业一样，是自负盈亏的经济组织，必须以会计为管理工具，对房地产开发经营的经济活动的业务过程进行反映、监督和控制，为企业管理和外界提供会计信息。因此，房地产会计就是运用会计的基本原则和核算方法，以货币的形式，对房地产开发经营的全过程进行反映和监督的管理活动，是房地产行业的专业会计。第二节房地产会计的概念与特点二、房地产会计的特点（一）会计核算对象具有多样性的特点（二）会计核算对象具有野外施工、露天作业的特点（四）房地产会计的存货有别于其他行业的特点（三）会计核算对象具有开发经营周期长的特点1．存货的计价有别于其他行业2.开发的产品类似于其他行业的固定资产第三节我国房地产企业的会计核算法规体系会计工作应遵循一定的规范，自1992年我国开始建立社会主义市场经济制度以来，我国的会计核算法规也经历了一系列深层次、全方位的改革。尤其是2006年以来，我国在多年摸索、试点的情况下，推出了新的《企业会计准则体系》，使得我国的会计核算标准逐步与国际惯例相接轨。时值今日，我国已经初步形成了以《会计法》为核心，以会计准则和会计制度为主体的一个比较完整的会计核算法规体系。第三节我国房地产企业的会计核算法规体系一、我国房地产会计核算规范的演变我国房地产会计核算所依据的核算规范，自1993年以来前后经历过三次大的变革：第一阶段为1993年——2001年的行业会计制度阶段第二阶段为2001年--——2006年的企业会计制度阶段第三阶段就是从2007年开始的《企业会计准则》阶段。第三节我国房地产企业的会计核算法规体系二、会计法《会计法》于1985年由全国人民代表大会常务委员会通过，并于同年5月1日起施行，为适应我国社会主义市场经济发展和深化会计改革的需要，1993年12月和1999年10月人大常委会对其进行了两次修订。《会计法》是我国会计工作的根本大法，它在我国的会计规范体系中处于最高层次，是其他会计规范制定的基本依据。《会计法》对我国会计工作的主要方面作出规定，涉及到我国会计工作的各个领域，它用法律形式确定了会计工作的地位和作用，对我国会计管理的体制、会计核算和会计监督的对象及内容、会计机构、会计人员的职责和权限以及有关的法律责任作出了明确的规定。