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毛坯商品房验收

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毛坯商品房验收表

号楼单元层号

日期：2016年月日

列项

必备资料、注意事项

查验结果

解决方案

五证

《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》

两书

《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走）

三表

《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住

一图

管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书》中）

注意事项

购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手续。

验收

编号

检查项目

序项

检验标准

一、

入户门检查

门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；

门的割角、拼缝应严密平整；

门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；

门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm

安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；

毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

门框检查：安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；

门扇有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，距离地面是否考虑预留地面装修做法；

门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；

门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；

二、

铝合金门窗检验

铝合金门窗：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；

铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；

铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅

窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；

五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；

密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；

玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。

三、

阳台栏杆、窗护栏检验

除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm，高于阳台地面不少于10mm；

护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；

低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。

四、

地面检验

地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷

地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;

地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；

有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水

地面是否存在倒返水和积水现象；

地面水暖预埋管线是否有标识；

地面是否预留装修地面做法。

五-1

墙面检验

墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，无脱皮

墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；

有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；

墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直，允许偏差小于3mm；阴