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高质量模拟清单编制方法

高质量模拟清单编制方法

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高质量模拟清单编制方法

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下边从几个方面来说说怎样编制一份高质量的模拟清单。

一、整理工程产品信息

工程产品信息反应了工程的根本状况，包含产品业态、单体数目、单元数、户数、建筑面积等。工程产品信息一方面能够考证经济指标的合理性，更重要的是用来模拟工程量，使得工程量更为正确，防备由于工程量不合理，影响招标单位报价，或许采纳不均衡报价策略；另一方面，关于甲方来讲，需要做到本钱可控，模拟工程量越靠近重计量工程量，越有益于本钱管控。

二、认识合约规划、目标本钱

合约规划是依照工程整体建设周期，针对每一合同介入时间列出的详尽方案表。目标本钱是本钱管控的上线，依据不一样阶段分为方案版和实行版。认识目标本钱一方面能够在上线范围内模拟量价，另一方面假如后期施工图重计量超目标本钱时，需要设计优化才可实行。三、明确标段信息

标段信息反应了甲方关于工程操作的主要思路，包含标段区分、交托状态〔毛坯、精装〕、能否采纳装置式、装置率多少、拟设计哪些构件用于装置式，以及各信息所对应的单体等，这些都会直接影响模拟清单的界面、列项及工程量。四、明确招标范围

招标范围包含专业区分、界面区分、资料区分。

专业区分包含总包、甲指乙分包、甲分包。此中，甲指乙分包是指甲方指定分包单位，但分包单位与总承包人签署合同；甲分包是指甲方直接分包，并与分包单位直接签署合同。界面区分指的是不一样施工单位之间的移交界面，比如总包与精装的界面区分。

资料区分包含甲供材、甲指乙供材、乙供材。此中，甲供材是指甲方直接与供给商签署采买合同的资料；甲指乙供材是指甲方指定品牌或许供给商，由乙方与供给商签署采买合同的资料。该局部资料往常在招标时以暂订价的形式出现。

以上这些将直接影响模拟清单的界面和列项。

五、找寻对标工程

对标工程指的是各方面与本工程近似的工程，包含地域、业态、招标时间等，不论是在招标阶段仍是在清标阶段找寻对标工程，目的是为了让本工程的经济指标更靠近市场，进而有效的反应市场的价钱水平，同时保持竞争的充足性。六、认识限额设计

限额设计指的是甲方对设计院在重点指标上提出的“红线〞要求。常有的有钢筋、混凝土含量、窗地比、墙地比、地下车库设计层高等。需要注意的是，设计和本钱关于含量的口径不尽相

同。往常状况下，设计提到的钢筋不包含二次构造钢筋；混凝土不包含二次构造、垫层等。七、利用总图模拟工程量

总平面图主要表示整个建筑基地的整体布局，详细表达新建房子的地点、朝向以及四周环境〔原有建筑、交通道路、绿化、地形等〕根本状况的图样。总图是最重要的，也是最简单被忽视的。在编制模拟清单时，能够利用总图来模拟屋面、外檐、散水、地库外墙、顶板防水等工程量，比利用对标工程模拟的工程量更为正确。

八、创造做法的列项方法

依据能否明确创造做法，在编制模拟清单时，有以下两种状况：

1、设计院供给了创造做法或许甲方有标准化创造做法，这类状况依照正常编制清单列项即

可；

2、假如没有创造做法做为编制依照时，列项时需充足考虑近似工程的惯例做法，并在此基

础上增补列项〔可参照第九条第一点做法〕。

九、编制模拟清单的几点小技巧

1、增添每增减一个混凝土标号、每增减5mm厚水泥沙浆找平层、细石混凝土找平层、每增减1mm厚抹灰沙浆、粉刷石膏、每增减5mm厚的保温层等列项。防备施工图高出惯例设计致使模拟清单漏项。

2、在举措工程中增添自主报价列项，同意招标单位依据自己的状况增补举措列项及报价，

大部分合同商定举措费总价包死，这样能够有效的控制本钱。

3、在“其余工程清单-计日工花费〞表中，分别对人工、资料、机械等列项，因工程施工过程

中很可能发生，因此在招标阶段要求招标人对其进行报价，为后期签证更改保留价钱依照，减少后期扯皮。充足利用招标报价的竞争性，尽量采集报价、压低报价。

4、假如采纳港式清单或许表格清单，要依照甲方的工程量计算规那么列项，比如钢筋接头是

独自列项仍是在钢筋报价中综合考虑、二次构造是独自列项仍是在砌块报价中综合考虑等。关于工程特点和工作内容需要描绘清楚，明确报价基数，甚至明确填报地点，必需时能够采纳锁定表格的方法，目的是为了各招标单位在同一口径下报价，为后期清标供给方便。