2020年开店评估报告.docxVIP

（店铺管理）开店评估方案

店面环境评估表/租赁基本条件

表单编号

地址

分区代号

商圈类型

AA商圈 店别名称 金开商场

基

本 面积

营业面积50㎡、仓库面积8㎡

资

洽谈对象

料

洽谈者身份

签约人

店面电话

使用情况□空屋，未使用□租约于年月日到期

1时间方式地点

洽2时间

联络电话

可迁入时间 2011年4月5日

谈 方式

记 地点

录3时间方式地点

4时间

方式地点

方式

地点

5 时间

方式

地点

每年元，

押金个月，

附近房租

租金

每月元

合计元

每平米元

最

终 其

条 他

件 条

件

个

人

建

议

是

否

店铺审核、审批表

开店

部门主管意见

副总经理批示

总经理

批

批

示

店面环境评估表/现场情况

基本

基本

地址

表单号码

资料

行政区域

商圈类型

变更使用

□是□否

建

?

大楼有电梯

共6层楼

□窄人行道

屋龄年

筑

□无电梯

宽人行道

条 外

新□旧屋□老旧壹楼壁面□磁砖□水泥粉光□金属

件 观

□石材□其他

基 水

自来水□非自来水□水压正常□水压低□水质不佳

现

础 电

电压

场

设 流

情

备 电

况

话

卫

□脸盆□马桶□浴缸□明镜组

面积

㎡

浴

壹 空

□无□窗型＿台□分离＿台□立式水冷□立式氮冷□其他

般 调

条 天

□无□木作□轻钢架□日光灯盏□坎灯盏□投射灯盏□其他

件 花

地

面

□磁砖□木地板□塑料地板□地毯□石材□水泥□磨石子

壁

面

□内墙□水泥粉光上漆□木作上漆□壁纸□木作贴壁纸□石材□其他

消

防

防

火

□消防栓□灭火器□洒水系统□侦类器□火灾警报器

安

全

避

难

□紧急电源□紧急照明□出口标示□防火门□排烟□避难梯□其他

逃

生

□避难绳索□滑台□救助袋□缓降机□避难桥□避难梯□其他

招

牌

横

招

□长㎝﹡高㎝离地㎝可利用面□折角□圈弧

广

告

直

招

□宽㎝﹡高㎝离地㎝车道上离地㎝可延伸至楼

骑

楼

□长㎝﹡高㎝离地㎝单面双面壹单壹双

立

招

□宽㎝﹡高㎝离地㎝单面双面壹单壹双

方

招

□宽㎝﹡高㎝离地㎝单面双面壹单壹双

法

法

□不符□横招□直招□立招□方招□无

规

店面环境评估表/综合评估

分

分

点数

加 得

内容

类

A B C D E 权 分

1. 商圈形态(以店为中心半径500米)

5 4 3 2 1 4

A.商业B.商办C.商住D.大学区E.其他发展较弱者

2. 主消费者年龄层

5 4 3 2 1 3

A.25～40B.20～30C.30～50D.40之上E.20岁以下

商圈发展潜力(未来性)

5 4 3 2 1 3

A.强B.尚佳C.平稳D.走下坡E.不佳

现

行人流通量(营业时间内平均每 1小时/人)A.3600之上

场 5 4 3 2 1 2

B.1200～3600C.400～1200D.150～400E.150以下

情

交通情况(车流、停车)

况 5 4 3 2 1 2

A. 非常好B.好C.普通D.短期内不佳E.不良

6. 竞争情形

A.

竞争少集客力强B.竞争多集客力强C.普通D.竞争少集 5 4 3 2 1 2

客力弱E.竞争多集客力弱

7. 建筑物条件

5 4 3 2 1 3

A.新颖B.尚佳C.普通D.老旧但外观尚好E.不佳

8. 店面位置(正面条件)

A.三角窗B.宽正面8M之上C.正面6～8MD.正面4～6ME.正

5

4

3

2

1

3

面4M以下

9. 招牌条件(直横招条件)

A.直招高度无限制B.直招有限制C.直招有干扰D.直招不能挂E.

5

4

3

2

1

2

直横招均不良

10.装潢费用

A.50万以下B.50～70万C.70～90万D.90～120万E.120万

5

4

3

2

1

4

之上

11.现场净空气及拆除条件

A.净空有利于装潢B.部分净空有利装潢C.净空但条件不佳D.

5

4

3

2

1

2

部分净空条件不佳E.全未拆除条件不佳

12.营业时间(商圈平均营业时间)

5

4

3

2

1

3

A.16小时B.12小时C.10小时D.8小时E.8小时以下

13.预估营业额(月)

营

A.10万之上B.5～10万C.3～5万D.2～3万E.2万以下

5

4

3

2

1

5

运

条

14.租金

5

4

3

2

1

4

件

A.5万以下B.5～8万C.8～12万D.12～16万E.16万之上

15.押金

A.20万以下B.20～30万C.30～40万D.40～50万E.50万之

5

4

3

2

1

1

上

综

综

□A级220～