房地产基础知识培训1645107851.ppt

2024/1/12

房地产基础知识培训

2024/1/12提示:删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下:从“插入”菜单，选择“对象...”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”?培训目的：新经纪人通过该培训项目，了解进行房地产中介业务的基础知识。培训对象：21世纪体系内刚刚入行的新经纪人?

2024/1/12在培训前需要了解什么是房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：土地建筑物及地上附着物房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

2024/1/12土地、土地所有权、建筑物、权益土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。土地所有权分国有土地与集体土地所有权，集体转为国有才能转让建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。

2024/1/12土地（国有土地、集体土地所有权）：1、发展商只有得到土地使用权才能建房?获得土地使用权方式a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房）b.协议转让取得（旧城改造）c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地）

2024/1/12国有土地使用权出让年限：住房用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年

2024/1/12房地产业：1、房地产交易2、房地产开发3、物业管理4、房产业务咨询6、房产其它经营形式

2024/1/12市场分类：房地产一级市场（土地）房地产二级市场（增量房）房地产三级市场（存量房）

2024/1/12房产分类：居住物业商用物业

2024/1/12房产分类居住住宅——平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅商业楼宇——写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐）工业和仓储用房其他：(教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等)综合：两种或两种以上用途

2024/1/12基本概念占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积容积率——指总建筑面积与总占地面积的比率使用率——使用面积与建筑面积的比率绿化率——指红线内用于绿化的面积与总占地面积的比率

2024/1/12房屋面积的分类使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等公摊面积——是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积套内面积——卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁橱等户门内面积的总和

2024/1/12建筑物的分类（按建筑材料分）：1、砖木结构2、砖混结构3、钢筋混凝土结构4、钢结构

2024/1/12建筑物的分类（按承重方式分）：1、承重墙结构2、框架结构3、排架结构4、其它

2024/1/12建筑物的分类（按建筑高度分）：1、低层——2层及2层以下2、多层——2层以上，7层以下3、中高层——7层以上，16层以下4、高层——16层以上，24层以下5、超高层——24层以上

2024/1/12房地产的交易：1、房地产的转让(买卖继承离异)2、房地产的抵押3、房地产的租赁

2024/1/12普通住宅与非普通住宅的区分标准容积率容积率低于即为非普通住宅建筑面积建筑面积大于144平米价格高于当年房屋平均价格倍的

2024/1/12影响房屋价格的因素：?房屋的地理位置（交通便利、周边环境等）?房屋的户型、楼层、朝向、视