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委托物业管理合同地下车库物业费
1.引言
2.车库物业费的定义
车库物业费是指由车库使用者根据一定比例或固定费用，向物业公司支付的费用。该费用用于维护和管理地下车库的日常运营以及维修和更新车库设施。
3.费用计算方法
3.1按比例计算
根据每个车位的面积或使用权比例，计算每个车位应支付的车库物业费。
3.2固定费用
车库物业费按照固定的金额收取，不考虑车位的面积或使用权比例。
3.3混合计算
结合按比例和固定费用计算方法，按照一定比例和固定金额的组合方式计算车库物业费。
具体费用计算方法由委托物业管理合同中明确规定，并由双方共同确认。
4.费用使用
车库设施的日常维护和保养；
车库设施的更新和改善；
车库设施的安全管理和保障；
车库设施的相关费用支出。
物业公司应建立专项账户，将车库物业费专款专用，确保费用使用透明合法。
5.费用支付方式
每月固定自动扣款；
按季度或年度支付；
其他费用支付方式，由合同双方协商一致。
物业公司应提供明细清单，详细列出每个车位的物业费用，并在合同双方约定的时间内提供收据或发票。
6.调整机制
在合同履行期间，如果车库物业费的支付标准需要调整，应由双方协商一致，并在合同中明确相关调整机制。
按年度或特定周期进行调整；
根据实际维护费用的变化进行调整；
根据物价指数或相关指标进行调整。
调整后的车库物业费应在一个合理的时间内通知车库使用者，并根据约定的方式和时间进行支付。
7.滞纳金和违约责任
如果车库使用者未按时支付车库物业费，物业公司有权收取一定比例的滞纳金，并根据委托物业管理合同约定的方式进行催缴。
如果车库使用者连续拖欠车库物业费，物业公司有权采取相应的法律手段，包括但不限于解除合同、限制使用权或采取法律途径追缴欠费等。
8.其他条款
除上述条款外，委托物业管理合同中还应包括其他关于车库物业费的重要条款，如费用的调整方式、争议解决机制等。
9.合同解除与终止
委托物业管理合同可以根据合同约定的方式和条件解除或终止。在解除或终止合同时，应明确车库物业费的支付情况，并按照约定进行结算。
10.结论
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