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房地产项目开发结算课件

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目录

房地产项目开发概述

房地产项目开发结算流程

房地产项目成本构成及控制

房地产项目收入核算与税收筹划

房地产项目开发风险及应对措施

房地产项目开发案例分析

01

房地产项目开发概述

获取土地

规划设计

销售及交付

通过招拍挂、协议转让等方式取得土地使用权。

确定项目总体规划、建筑方案、景观方案等。

完成销售及物业交付工作。

包括获取土地、项目策划、规划设计等工作。

前期准备阶段

包括施工准备、施工过程、竣工验收等工作。

建设实施阶段

包括销售策划、销售实施、物业交付等工作。

销售及交付阶段

通过结算，确保项目实际收益与预期收益相符，实现投资回报。

确保项目收益

提高企业竞争力

发现和解决争议

通过优秀的结算管理，提高企业的综合竞争力。

在结算过程中解决各种争议和问题，为今后项目开发提供经验。

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房地产项目开发结算流程

明确项目开发的目标，包括利润、市场份额等，为结算流程提供指导。

确定结算目标

了解项目的背景信息，包括项目类型、地理位置、市场情况等，为制定结算策略提供依据。

分析项目背景

根据项目背景信息和目标，制定详细的结算计划，包括结算时间、结算方式、人员安排等。

制定结算计划

审核结算资料

对准备的结算资料进行审核，确保资料的完整性和准确性。

准备结算资料

根据结算计划，准备相关的结算资料，包括工程合同、发票、验收报告等。

编制结算报告

根据审核通过的结算资料，编制结算报告，包括工程量核对、单价审核、总价计算等。

通过对结算流程的分析，发现存在的问题和瓶颈，为优化提供方向。

分析结算流程

根据分析结果，采取有效的措施对结算流程进行优化，提高结算效率和质量。

优化结算流程

通过对结算流程的监控和评估，不断改进和完善结算流程，以适应市场变化和项目需求的变化。

持续改进

03

房地产项目成本构成及控制

土地购置成本定义

土地购置成本是指企业购买土地使用权所支付的款项。

03

影响因素

建设安装工程成本受设计方案、施工组织、材料价格等因素影响。

01

建设安装工程成本定义

建设安装工程成本是指房地产项目开发过程中所涉及的建筑工程和安装工程的成本。

02

建设安装工程成本构成

建设安装工程成本主要包括人工费、材料费、机械使用费、其他直接费用以及间接费用等。

社区管网及配套设施成本定义

01

社区管网及配套设施成本是指房地产项目开发过程中所涉及的给排水、供电、供气、通讯等管网工程和配套设施工程的成本。

社区管网及配套设施成本构成

02

社区管网及配套设施成本主要包括管道工程费用、设备购置费用、配套设施建设费用等。

影响因素

03

社区管网及配套设施成本受设计方案、材料价格、施工组织等因素影响。

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开发间接费用是指房地产企业在开发过程中所支付的各项管理费用、销售费用以及其他不能直接计入产品成本的费用。

开发间接费用定义

开发间接费用主要包括管理费用、销售费用、财务费用等。

开发间接费用构成

开发间接费用受企业管理制度、销售策略等因素影响。

影响因素

04

房地产项目收入核算与税收筹划

包括房屋销售收入、车位销售收入、储藏室销售收入等。

销售收入核算

包括房屋租赁收入、商业用房租赁收入等。

租赁收入核算

包括违约金收入、资产处置收入等。

其他收入核算

了解企业所得税的优惠政策，如小型微利企业的优惠税率等。

合理利用政策

将高税率所得转化为低税率所得，以降低企业所得税税负。

分散所得

合理规划成本费用，如职工薪酬、广告费等，以增加企业所得税的抵扣额。

合理规划成本费用

05

房地产项目开发风险及应对措施

由于国家或地方政策的变化，如土地政策、规划政策、税收政策等，可能导致项目无法按原计划实施，造成投资损失。

政策风险

深入研究政策走向，做好项目前期调研，了解相关政策对项目的影响，制定灵活的开发策略，及时调整项目方向和策略。

应对措施

市场需求变化、竞争加剧等因素可能导致项目销售困难，价格波动大，影响项目的收益和投资回报。

做好市场调研，了解市场需求和竞争情况，制定合理的市场定位和营销策略，加强品牌建设和市场宣传，提高项目的竞争力和吸引力。

应对措施

市场风险

资金风险

由于资金筹措困难、资金链断裂等因素，可能导致项目无法正常实施，影响项目的进度和质量。

应对措施

制定合理的资金计划和预算，加强资金管理和成本控制，确保项目资金来源稳定和充足。同时，积极寻求多元化的融资渠道，如银行贷款、股权融资等，以应对可能出现的资金问题。

技术风险

由于技术难度大、技术失误等因素，可能导致项目实施过程中出现技术问题，影响项目的进度和质量。

应对措施

选择经验丰富的技术团队和合适的施工技术方案，加强技术管理和监督，确保项目实施过程中的技术问题得到及时解决和处理。同时，应注重技术研