2016年3月北京房地产市场月报.pptxVIP

2016年3月北京房地产市场月报;第一部分：政策篇;营改增细则落定;热点城市限购升级;热点城市限购升级;珠海全面取消楼市“限购”;央行下调MLF利率至历史最低;第二部分：土地市场篇;2013年3月;量价表现;区域情况;3月31日国土局接连挂出3块地块;第三部分：一手房市场篇;商品房市场;分物业：公寓供应增加，呈供大于求

2016年1季度，普通住宅依旧为成交主力，共成交110.85万㎡，占商品房成交的45%；从供应来看，公寓供应69.63万㎡，占商品房供应的51%，供应最大。受此影响，公寓

供销比1.34，供大于求；而其他物业总体供不应求。

从存量上看，商品住宅（普通住宅、公寓、别墅）存量占比达59.2%，其中普通住宅为28%。;去化周期：各业态去化周期走下滑趋势

自2015年7月起，各业态去化周期持续下滑。其中，普通住宅处于较低位置，消耗当前库存仅需1年时间，价格压力较大；商业，写字楼去化周期虽持续下滑，但仍然处于高库存水平；公寓去化周期与别墅一致。;商品住宅市场;区域情况:大兴成交均价高达3万+

新房成交多集中在近郊区域，其中，大兴较为明显，3月成交690套，成交均价达3.4万/㎡，环比上涨3.0%；此外，通州作为另一个新兴区域，成交量紧随大兴之后。

2016年3月北京各行政区商品住宅情况;分面积：90㎡以下占比呈下滑趋势

3月，120-200㎡面积段成交占比共上升4.9个百分点，90㎡以下成交占比下滑

3.2个百分点。

北京商品住宅各面积段成交占比走势;分总价：高端住宅成交占比上升

低总价成交占比下降：200万以下、200-300万住宅成交明显下滑。

高总价成交占比上升：总价700万以上的住宅成交占比，由2015年1月的5.1%上升10.5个百分点至2016年3月的15.6%。

北京商品住宅各总价段成交占比走势;居住类业态：公寓占比超50%

从占比走势来看，从2014年底，普通住宅成交占比整体呈现下滑的趋势，而别墅、供应成交比例上升。;普通住宅;自住房：连续两月无供应;别墅;公寓;LOFT公寓;办公市场;商业市场;项目情况;

项目名称;企业销售排行;第四部分：二手房市场篇;二手住宅—成交量;二手住宅—成交量;二手住宅—成交量;二手住宅—成交量;二手住宅—成交量;二手住宅—房价;二手住宅—行政区;二手住宅—行政区;第五部分：市场预测篇;一方面，如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量购房需求和人口流入，这与特大城市控制人口增长的任务相悖；另一方面，随着年初上海深圳的楼市量价暴涨，3月底，两市均出现楼市限购政策，在上海、深圳出台调控方案之后牵动着其他一线楼市的神经，尤其是北京出台调控方案或成为大概率事件。;Part2：信贷政策差别化执行;Part3：交易量回落，一线城市房价趋稳;谢谢

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