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招商公寓设计标准化研发
建筑部分沟通-09/18
本次重点梳理研发思路；户型案例分析；户型设计初稿
总目录
一，研发背景
1.项目定位2.客群分析3.公寓基本空间总结
二，户型篇
1.公寓产品案例观察2.公寓标准层设计3.设计规则及依据4.公寓户型设计5.LOFT户型设计
1-1.深圳“壹间”公寓存在问题分析2-1.公寓标准层之户型分布及尺度分析3-1.家具尺度研究4-1.户型方案展示5-1.规范解读各地办公层高限制
1-2.优秀公寓案例亮点分析2-2.案例户型面宽分析3-2.功能模块研究5-2.LOFT案例分析
1-3.户型空间设计要点2-3.地库柱网对应户型尺度分析5-3.优秀案例亮点解析
2-4.标准层设计5-4.层高分配模式
5-5.户型方案展示
三，公共空间篇
1.功能配置分析2.功能平面设计
四，精装篇
1.项目定位2.户型优化3.风格概念4.成本控制
五，形象篇
1.风格定位2.标准单元3.入口形象4.围墙
研发背景篇
一.研究背景1.项目定位
项目定位：城市中产公寓
•品牌符号：城市中产公寓有以下特征：
项目区位：城市核心商务圈或产业聚集区，周边商业与生活配套齐全，交通便利。
•品牌个性：写意、优雅、格调土地属性：一般为综合性用地（商住）或商业用地，产权年限：50年或40年。
主要特点：1.以居住功能为主；2.生活和交通配套完善；3.周边区域租赁市场旺盛。
•客户定位：城市中产主要目标客群：城市中产租赁客群
客户属性：1.家庭结构：单身、两口之家为主，工作5年以上职场精英；2.消费价值观：注重
•主力产品：单房、一房生活品质与设计品味，崇尚健康的生活方式，追求高品质的生活，消费能力强。
•产品特质：简约、质感、优雅
•服务特色：全方位生活服务
•定期住客服务
研发背景篇
一.研究背景2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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7点：晨起，洗漱卫生间是户型舒适度的重要体现。
商务人士对仪容要求高，需要一间空间利用充分、使用便利的卫生间。
一.研究背景2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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8点：早点自己动手做一份西式早点，享受健康食谱。
有一个
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