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深圳产业客户及工业上楼产品研究专题报告

SPECIALREPORTONSHENZHENINDUSTRIALCUSTOMERSANDINDUSTRIALUPSTAIRSPRODUCTRESEARCH

2021.06

目录CONTENTS

1工业上楼背景分析

2工业上楼案例分析

3深圳产业客户分析

4深圳工业上楼产品建议

PART1

工业上楼发展背景分析

1工业上楼背景分析

【政策背景】在城市快速发展大背景下，众多城市也面临着用地成本攀升、原有工业用地利用率低等问题，为提升

土地效用，推进产业升级，众多城市也开始积极探寻工业上楼这种新模式，并出台相关政策予以支持

区域事项政策名称出台时间重点内容

1、土地和房产使用产生的区级贡献按50%给予开发投资企业三年等额奖励

2、对认定为市级小企业产业园的，一次性给予运营管理机构100万元奖励

青岛城阳区《城阳区加快高层工业楼宇经济发展的实施意见》2018年5月3、按70元/平方米/年的标准给予工业综合体开发投资企业已租赁的自持部分厂房

三年租赁费补助

1、按照建筑物总体工程造价的2%给予建设主体一次性资金扶持

《佛山市三水区乐平镇“工业上楼”扶持办法》2、贷款贴息补贴，但资金仅限用于“工业上楼”建设项目支出

佛山三水乐平镇（试行）2019年1月3、对于成功引入新驻企业的，前三年分别按每月每平方米3元、2元、1元的标准

给予建设主体租金补贴

1、新型工业用地（M0）采用一级工业区块线厂房建设标准新建或改建的部分，

按每平方米500元的标准予以奖励，最高奖励金额不超过1000万元

深圳光明区《光明区支持企业高质量发展的若干措施》2019年9月

2、对在法定图则基础上将工业厂房建筑面积占总建筑面积比重提升10%的“工改

工”项目，开设绿色通道，专人跟踪服务，加快项目用地审批进度

1、鼓励高端制造产业入驻，迎合城市未来重点产业布局，优化产业结构

深圳宝安区《深圳市宝安区工业上楼工作指引（试行）》2019年11月2、在工业上楼物业建设上，对建筑高度、面积分割、平面设计、楼面荷载、货物

运输、外立面等关键事项提出要求

1工业上楼背景分析

【深圳背景】深圳产业用地紧张、产业空间不足、创新载体稀缺、现有载体老旧等问题严重制约深圳产业快速发展，

而“工业上楼”则是为解决产业发展空间受限，应运而生向天空要空间的核心解决方案