2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(35).pdfVIP

2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(必威体育精装版) 1、[选择题](五)A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本 农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用 共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C 公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整 方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取 得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司获得该开发用地的方式 是()。 A.出让 B.划拨 C.租赁 D.转让 【答案】A 【解析】国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一 定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出 让金的行为。 2、[多选题]征收土地由用地单位支付()等费用。 A.地上附着物和青苗的补偿费 B.安置补助费 C.教育附加费 D.土地补偿费。E,生活补助费 【答案】ABD 【解析】土地一级开发政府规费项目，主要有土地补偿费、拆迁安 置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费、新 菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、 防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费等10余项费用。这些费用 在土地实行招拍挂出让后，已体现在土地出让的地价款中，目前基本 上已不再单独出现。 3、[单选题]房屋征收的主体是国家，通常是由()执行。 A.房地产开发商 B.房地产建筑商 C.房地产管理部门 D.市、县级人民政府 【答案】D 【解析】房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利 益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动 产并给予公平补偿的行为。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县 级人民政府以行政命令的方式执行。 4、[单选题]土地使用者在发生下 ()行为时，必须取得出让人和 市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权 出让合同变更协议，相应调整土地使用权出让金。 A.土地使用权的出让 B.土地用途的变更 C.土地使用权的作价出资 D.土地使用权的入股 【答案】B 【解析】土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地 用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的 同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地 使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 5、[单选题]契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一 种税。 A.交易的任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方 【答案】B 【解析】契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收 的一种税。中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和 个人为契税的纳税人。 6、[单选题]物业管理业是()的行业。 A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集 【答案】D 【解析】物业管理业主要是物业服务企业按照合同约定，对已建成 并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行 维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活 动，并提供相关服务。物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。 7、[单选题] 《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规 定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处 以违法所得3倍以下但不超过()万元的罚款。 A.3 B.5 C.10 D.15 【答案】A 【解析】《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使 用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违 法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。开发企业隐瞒有关情况、提 供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可 的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3 万元罚款。 8、[单选题]领取房屋权属证书，权利人应按()缴纳印花税。 A.申请登记时的房地产价值的0、3% B.申请登记时的房地产价值的0、5% C