《某区物业专项维修资金使用指引》政策解读.pptxVIP

《某区物业专项维修资金使用指引》政策解读XX市XX区住房和建设局 一、政策依据01《中华人民共和国民法典》02《XX经济特区物业管理条例》03《XX市物业专项维修资金管理规定》 二、使用原则发挥党建引领充分发挥党建引领作用遵循业主决策、方便快捷、专款专用、公开透明、受益人与负担人相一致保障业主权利 （一）物业保修期满后共有物业的安全监测鉴定、维修、更新、改造；（二）物业维修、更新改造过程中所产生的设计、监理、验收及结算等费用。使用范围使用限制（一）发生在保修期内，依法应由物业管理区域的开发建设单位或施工单位承担的维修、更新和改造费用，以及应当由维修、更新、改造项目的施工单位承担的保修费用；（二）依法应当由相关专营单位承担的供水、供电、供气、通讯（含网络）、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（三）共有物业遭受人为损坏，应由责任人承担的修复费用；（四）根据物业服务合同的约定，应当由物业服务企业承担的维修、更新和改造费用，以及应当从物业服务费中列支的日常维护和养护费用；（五）物业管理区域配建的人民防空工程平时用于停放汽车的，所发生的维修、更新和改造费用，按照“谁受益谁负责”的原则，由停车位使用费收取方负责维修、更新和改造费用。 第（一）、（二）、（三）、（四）项费用，可根据《XX市物业专项维修资金管理规定》第二十六条从物业专项维修资金中先行垫支。相关费用收回的，应当及时补充物业专项维修资金。三、物业维修资金适用范围及使用限制 区物业主管部门区物业主管部门负责统筹XX区物业专项维修资金监管工作。区管理机构负负责XX区物业专项维修资金的具体监管工作，接受市物业专项维修资金管理中心的业务指导；负责办理维修资金使用备案和申请划拨手续。街道办事处指导、监督业主大会选举产生业委会使用维修资金；对没有成立业主大会和业委会的小区，按规定指定社区居委会代行业委会职责；对应急使用的紧急情形和应急维修事项据实予以确认。业主委员会经业主大会授权，审核备用金使用、核销、再次申请。组织维修资金筹集和使用。对应急使用的紧急情形和应急维修事项予以确认。对维修工程负责组织竣工验收、对相关单位开展履约评价。物业小区党组织对相关议题的内容的合规性、合理性、民意性、程序性进行监督，指导业委会对业主大会议题进行修改；应邀参与维修方案审议、工程施工监督、工程竣工验收以及协调处理维修资金使用问题业主大会决定维修资金使用、续筹、补建；决定日常收取的维修资金的提高比例；决定设立备用金及其额度；授权业委会、代履行职责的社区居委会审核备用金的使用、核销、再次申请、落实维修资金的使用。业主合理使用及维护共有物业、共用设施设备。发现安全隐患的，及时反馈物业或业委会。依法参加业主大会、业主委员会，对表决事项合法、合理、公正的行使表决权。对紧急情形积极配合物业服务企业或业委会进行确认。应邀参与工程竣工验收。物业服务企业根据需求编制或委托有资质的单位编制维修方案；负责办理维修资金使用备案及划拨申请手续。按维修方案签订施工合同、组织实施维修工程、监督工程施工质量与安全、组织工程竣工验收、对相关单位开展履约评价。及时报告紧急情况并组织紧急维修。退出物业管理区域时，办理维修资金交接事宜。社区党委、社区工作站、社区居委会监督本辖区资金使用，指导物业开展工作；组织党建联席会议听取意见；应邀参加会议、工程竣工验收事宜代履行业委会职责四、明确责任 五、维修方案编制维修方案编制主体物业服务企业根据物业情况或者业主要求，制定检测、鉴定、维修、更新、改造方案。没有物业服务企业的，可以由业主委员会委托施工单位编制。维修方案内容维修方案应当包括维修内容、分摊方案、施工单位选定方式、维修项目组织管理、工程竣工验收、工程竣工结算等基本内容。对技术复杂或有特殊要求的维修项目，应由具有相应资质的单位编制维修技术方案，并出具施工图。施工单位选定方式按照“公开、公平、公正和择优”的原则，根据当次维修工程的实际情况，与业委会、代履行业委会职责的社区居委会、物业管理区域党组织充分磋商后确定。工程预算费用50万元（含）以上的，建议采用公开招标方式选定施工单位；工程预算费用30万元（含）至50万元之间的，可采用邀请招标方式选定施工单位。 专项使用情形决策主体表决权行使共有物业大、中修和专项更新、改造以及安全监测鉴定等项目，可以申请专项使用。专项使用，由业主大会或相关业主表决实施。物业公司根据物业情况或业主要求制定维修方案，维修方案需经公示—表决—结果公示程序。涉及物业共同共有的，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定表决；涉及物业部分共有部分的，由该部分共有物业所涉业主根据《XX经济特区物业管理条例》第九十七条规定表决。六、使用情形——专项使用 区管理机构（首款）备案出现专项使用情形01市管理机构划拨尾款10制定