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关于我国住宅结构设计的几点思考 住宅结构的可靠性问题 从结构设计的角度来看，提高房屋的质量主要是为了改善其安全性和耐久性。 由于我国长期处于“一穷二白”的贫困状态, 为了少花钱多办事, 我国规范确定的建筑结构可靠度水平相对较低, 近年来虽有所提升, 例如《建筑结构荷载规范》规定的住宅楼面活荷载标准值已从建国以来长期沿用的150Kg/m2(即0.15KN/m2) 提高至0.2KN/m2等, 但这距离中国工程院院士、清华大学陈肇元教授等专家前一时期主张的“要大幅度提高我国建筑结构设计的安全度”仍相去甚远, 所以至今我国规范确定的建筑结构可靠度水平仍然不高。按照市场经济法则, 我们应不反对开发商为了提高商品房的内在品质, 采用一些高于规范规定的结构设计指标。 例如, 按现行规定, 我国商品住宅的土地出让年限为70年, 而一般住宅的主体结构设计使用年限为50年, 相差20年。为了使两者相互匹配, 考虑到风荷载是南方地区住宅建筑结构的主要荷载之一, 雪荷载是北方地区住宅屋面的主要荷载之一, 在结构设计时可以采用高于规范定值的重现期为70年甚至更长时间的最大风压或雪压, 以提升住宅结构防风或防雪灾的安全性。 我国是多地震的国家, 去年“5·12”汶川特大地震发生以来, 居民对住宅的抗震性能变得尤为关注。为了提升住宅的抗震性能, 除了政府投资项目, 商品住宅开发项目完全可以在自愿基础上采用高于《建筑抗震设计规范》相应要求的抗震构造措施, 或采取抗震性能更好的结构体系、结构类型及抗震技术。 住宅电梯配置的现状 住宅设备设施配置是决定住宅品质的另一个十分重要的因素。 目前住宅设备设施配置方面的问题之一是相关设备互不匹配, 例如常见的拥有两个甚至多个卫生间的住宅, 有的还在主卫生间设计了双人浴缸, 但是热水水源却只有一台小型壁挂式燃气热水器, 热水供应量显然不能满足需要。而且其中常见的情况是有的卫生间距离热水器太远, 每次使用时均需等待管路中全部冷水放光后热水才能到达, 既费水又不舒适。 因此建议在不具备集中式热水供应条件或大容量户式热水炉的住宅内, 不要轻易安装浴缸, 而是采用淋浴比较恰当。对于采用小型壁挂式燃气热水器的住宅, 距离燃气热水器较远的卫生间可以另外安装电热水器或者利用太阳能热水系统供应热水。 在门窗选用和室内通风方面, 设备互不匹配的问题也很普遍。目前出于建筑节能方面的要求, 不少小区选用了气密性和水密性都很好的高档门窗, 但是因为没有安装适当的通风设备或新风系统, 结果导致室内新风量严重不足, 致使居民在室内外温差很大的季节也不得不敞开门窗通风换气, 造成大量的能源损失, 高档门窗优良的密闭功能等同虚设。 电梯是住宅内最重要的设备之一。可以说没有电梯的发明, 就不会有现今的高层住宅。在电梯设置方面, 早在建国之初的1953年, 原建筑工程部即规定七层以上的建筑物必须设置电梯, 也就是说六层及六层以下可以不设电梯, 这个规定一直沿用至今, 大约在世界范围内都属于一个相当低的标准了。今后随着社会的进步, 有条件的六层或五层住宅也可考虑加装电梯, 或者预先留出电梯井的位置, 待以后再安装电梯。 目前住宅电梯配置中的一个带有普遍性的问题是, 绝大多数高层住宅的电梯轿厢无法容纳担架进入, 一旦住在高层的重症病人急需下楼, 不是被迫起身直立导致病情加重, 就是躺在担架上被人从楼梯间一层层抬下来贻误治疗时机。 对于服务户数多的大运载量电梯, 解决进出担架问题似乎稍容易些;而对于服务户数少的小运载量电梯, 其实只要在设计阶段改变一下电梯井道和轿厢的形状, 进出担架问题就迎刃而解了, 这种深窄轿厢的电梯在国外已常见到, 国内主要电梯厂家也都能够制造。 住宅太阳能热水系统在我国已是大量使用的技术, 当前的突出问题是安装凌乱, 影响建筑立面和城市景观。要改进这一问题需要按照国标《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》做到与建筑一体化, 重点是把太阳能集热器与坡屋面或阳台拦板有机结合, 或者真正作到在平屋面上隐蔽安放。 当前住宅设备设施配置方面普遍受到忽视的还有维修的方便性问题。例如目前各种管线除了竖向干管布置在管道井里, 其它几乎全部暗埋在墙壁和楼板垫层内, 虽然表面上看室内空间整洁有序, 但是一旦发生故障或未来老化需要更换, 就将引来一场大麻烦, 破坏装修剔凿主体结构自不必说, 甚至想确定这些暗藏管线的具体位置和走向都不容易办到。而当今欧洲发达国家的新建住宅中, 冷、热水管和暖气管道不少仍采用明装, 目的主要是为了方便维修和更换。不过其管道品质普遍很好, 采用不锈钢管或镀铬铜管, 管径很细而水压特足, 因此并不影响美观。这种不同的设计理念值得我们思考和借鉴。 外墙外保温施工质量差或导致质量瑕疵 近年来住宅施工质量有较大进步, 但是仍有不少质量通病未