企业负债筹资的困境与对策探讨——以万科地产为例.docxVIP

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、引言 1 二、企业负债经营筹资的风险概述 3 （一）负债经营 3 （二）企业负债经营筹资的风险 4 三、万科地产负债筹资的现状及困境 4 （一）万科地产负债筹资的现状 4 （二）万科地产负债筹资的相关困境 6 四、万科集团负债筹资的对策 7 （一）建立多元化融资和负债形式 7 （二）改善外部筹资环境 7 （三）利用大型公司品牌优势 8 （四）管理者应调整负债筹资的理念 8 （五）优化资本结构，提高资金使用效率 8 五、结语 8 参考文献 9 浅析企业负债筹资的困境与对策——以万科地产为例 山西大学商务学院本科毕业论文 PAGE 4 PAGE 5 浅析企业负债筹资的困境与对策 ——以万科地产为例 学生姓名：XXX 指导教师：XXX 摘要：房地产企业是一项高风险高负债的行业，其中涉及的合作企业范围广泛，影响力较高。在房地产企业的筹资过程中也会大量吸收社会资金，这就会提升整个企业的危险性。另一方面，如果房地产得不到有效的资金供给，就会导致自身资金链断裂，出现严重的经营危机，影响到整个社会的经济发展。所以，房地产企业筹资的问题已经成为目前的一个重要的社会问题。万科地产作为我国房地产行业的领头军，更应加倍重视负债筹资问题，保证企业健康发展。本文打算在此基础上结合中外文献对于企业负债筹资的相关理论和实践，以我国大型的房地产商万科地产为案例背景，阐述该企业负债筹资的现状，根据其中的现状说明困境与对策，为我国的相关学术理论提供参考和借鉴，从而更好地指导我国房地产企业的发展。 关键词：负债筹资 融资渠道 万科地产 多元化融资 一、引言 负债经营是指企业在经营过程中运用发行债券、银行借款、商业信用和租赁等举债的方式来筹集资金，即举债经营的实际内涵为通过借入资金或实物的方式来支持企业生产经营。负债经营作为企业重要经营方式之一，也是一把双刃剑。运用得当会给企业带来收益，否则会使企业陷入困境，影响企业收益，甚至会导致企业破产。因此，企业要增强风险意识，制定有效的风险防范对策，使企业获得负债筹资带来的财务杠杆效益，同时把风险降到最低，以达到企业价值最大化的目标。而房地产企业是一项高风险高负债的行业，其中涉及的合作企业范围广泛，影响力较高。在房地产企业的筹资过程中也会大量吸收社会资金，这就会提升整个企业的危险性。另一方面，如果房地产得不到有效的资金供给，就会导致自身资金链断裂，出现严重的经营危机，影响到整个社会的经济发展。所以，房地产企业筹资的问题已经成为目前的一个重要的社会问题。万科地产作为我国房地产行业的领头军，更应加倍重视负债筹资问题，保证企业健康发展。 希望通过该篇文章的论述，一方面为相关的企业负债筹资的学术理论和知识提供一定的案例帮助，为日后相关文章的写作提供一定的借鉴，促进整个理论的发展完善。另一方面，为万科集团提供一定的理论指导，将本文转化为真正的现实应用技术，对万科地产甚至整个房地产市场起到积极作用，让理论指导实践。 企业在运用负债经营的过程中，由于所处的市场环境存在许多不确定性因素，尤其是在进行负债经营的过程中，与其之前预计的市场环境发生了不利于企业经营的变化时就会产生风险。本文主要针对大型房地产企业万科地产中的企业负债筹资现状进行分析，找出其中的困境和对策。希望为万科房地产的筹资问题提供一定的解决方法，帮助该企业找出自身融资方面的问题并使之得到有效的解决，为相关房地产行业的融资问题提供一定的借鉴，最终促进房地产行业的发展。 国外研究现状：Damien Maguire and Andrew Axcell（1994）指出了股权筹资和债务筹资是三大市场资金的主要来源。通过对三个国家房地产业的研究，发现在债务筹资方面，不同国家的筹资方式各异:英国的房地产商更倾向于银行短期贷款，而在德国，他们主要以银行贷款和低压支持债券为主;在中国，债务筹资的主要方式有：企业债券筹资、借款筹资、融资租赁筹资三种途径。尽管不同国家在股权筹资方面的方式有所差异，但是他们的主要来源却大体相同，一般为海外投资者、房地产机构、地产基金、保险公司和养老基金等。Gorton Good（1997）通过房地产业筹资的难易程度进行了调研，得出企业资信等级的高低与其贷款的难易程度有着直接的关系，等级越高越容易得到贷款。JohnA.Mullaney （1997）对房地产信托基金进行了详细的介绍，指出各房地产投资商在做投资决定的时候应当在筹资、估价、投资等方面多加重视。此外，还发表了未来房地产业筹资发挥的方向一房地产证券化的观点。Martin Hoesli（2012）通过对REITs的分析得出它吸收资金的方式:它成立了