慈溪市观海卫镇中心城区城市设计汇报搞演示文稿.pptVIP

* 行政文化中心意向图 本文档共77页；当前第59页；编辑于星期一\17点6分 6.1 行政文化中心 6.1.3 行政文化中心区的低碳运用 雨水利用 屋顶绿化 太阳能板 遮阳板 绿色停车 冷却水池 渗水铺地 朝阳建筑立面安装构件式太阳能光电板，为楼宇提供部分能源支持，楼内安装中水回用系统以及其他综合措施 加强建筑与环境的相互渗透，建筑采用低密度园林设计，行政主楼饱览公园美景，与环境融为一体 主楼采用空中花园设计，加强屋顶及中庭绿化，为楼内办公人员提供接触自然环境的机会，并提供大面积自然天光，减低能耗 6、展现：城市设计 本文档共77页；当前第60页；编辑于星期一\17点6分 6.2 商业核心区开发 6.2.1 城市设计意象 建筑设体现时代张力，强化门户地标形象 6、展现：城市设计 地块索引图 城市综合体 总部基地 大型商业 休闲广场 商务金融广场 综合性酒店公寓 生态公园 1 2 4 5 6 6 6 7 3 本文档共77页；当前第61页；编辑于星期一\17点6分 核心商业区鸟瞰图 本文档共77页；当前第62页；编辑于星期一\17点6分 6.2 商业核心区开发 6.2.3 商业商务建筑的低碳运用 商务主楼及商场中庭采用多层空中花园设计，调节楼内环境气候，融合室内环境色彩，强化生态楼宇景观意象 市政及建筑照明采用新型LED节能灯具，降低能耗。 安装可调节角度的外墙遮阳装置，调节室内光线强弱，降低能耗。 建筑采用LOW-E中空玻璃，形成有效的隔热保温层。 系统化设计建筑内部自然通风系统，形成生态环境良性利导效益。 6、展现：城市设计 本文档共77页；当前第63页；编辑于星期一\17点6分 ? 6.2 商业核心区开发 6.2.4 城市综合体项目 项目选址研究 交通与区位价值判断 城市综合体往往具备土地价值高地与城市空间形象高地双重属性； 因此城市综合体项目选址首先考虑的就应当是良好交通区位用地所具备的土地级差地租效益及空间标识优势。 空间与景观资源利用 良好的空间景观资源不仅提升城市综合体的品牌形象，更能有效扩展其土地价值提升的收益辐射界面； 基地西南侧的自然山体及交汇的河道正是将城市综合体景观资源效益树立并对外辐射的关键要素。 经济效益与开发时序权衡 城市综合体作为城市空间发展的高阶段产物，需要商业人气、城市基础服务功能、地产经济等多要素的强力支撑，适宜为新城开发后期核心项目； 西南部建成区用地受拆迁进程影响，适宜于成为后期项目开发储备用地。 6、展现：城市设计 本文档共77页；当前第64页；编辑于星期一\17点6分 6.2 商业核心区开发 6.2.4 城市综合体项目 空间设计意象 城市综合体发展研究 根据国际上通行的定义，城市综合体主要集酒店、写字楼、购物中心、会展中心和公寓等多功能、多业态的大型建筑体。 从某种意义上说，未来中国城市核心区的开发竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市微缩体。 城市综合体 (HOPSCA) 酒店(HOTEL) 办公(OFFICE) 公园(PARK) 商业(SHOPPING MALL) 展览(CONVENTION) 居住(APPARTMENT) 有机系统 优化组合 6、展现：城市设计 本文档共77页；当前第65页；编辑于星期一\17点6分 ? 博多水城内部分为5大主题区域 星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场。包括福冈悦大饭店、“福冈城市剧场”、汇集13个电影院、日本最大规模的“AMC运河城13”、高科技游艺主题公园等。 值得借鉴的设计验： 建筑物造型新颖别致、色彩鲜艳 庭中人工运河，可称为未来城市的模型 特有拱廊可往返运河两岸 以多样化复合功能整合优势资源，形成功能联动、主题一致的特色空间 城市文化内涵与新兴商业文明相融合，成为城市魅力的代表，都市文化的名片 6.2 商业核心区开发 6.2.4 城市综合体项目 案例研究1：空间与景观的高度契合——日本博多水城 6、展现：城市设计 本文档共77页；当前第66页；编辑于星期一\17点6分 ? 大宁国际商业广场是一个多功能综合型的社区商业物业项目，具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。 值得借鉴的设计经验： 丰富多彩的步行商业 空间开放、现代、富有文化气息 步行商业与酒店、商务办公整合一体 6.2 商业核心区开