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住宅户型设计知识培训 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN 置业顾问住宅户型设计知识培训 房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济 性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。 一般说来，客 厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深 入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于 1∶7；房间宽度不应小于 3.3 米； 主卧室宽度不宜小于 3 米，面积应大于 12 平方米，次卧室的面积应在 10 平方 米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于 2.4 米；厨房净宽度应在 1.5 米左右，宜 带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于 1.6 米，如为淋浴则净宽度不 得小于 1.2 米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不 同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的， 二室二厅一厨一卫， 建 筑面积在80~100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住； 三室外二厅一 厨双卫， 建筑面积在100~120平方米之间 ，适合三口之家，子女在12 岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间； 对于四五口人家，考虑到父母随 子女住， 需要增加老人住房或专用卫生间， 建筑面积应考虑在140~150 平方米之间， 具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经 济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型 的要求还会因以下因素的变化而变化： 一是随家庭人口的变化而变化，二是随 家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能， 即起居、饮食、洗浴、 就寝、储藏、工作学 习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区； 根据其活动特点可以 分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、 睡眠、休息用，如卧室、卫生间、 书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静， 活动相对比较少，比如卧室、 书房。 这些分区， 各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区 的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是， 其一，起居室的独立性； 其二，起居室的 空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅 ”的角色；有的 户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。 此 外， 要考察起居室四周的墙面是否好用， 开门、 开窗、阳台、卫生间位置是否 恰当，否则会影响家具的摆放与使用， 降低空间使用效率。起居室的采光口小 或采光口凹槽深， 会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式 厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的 生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准 方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空 间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系， 3A 级住宅 要求厨房面积不小于 8 平方米，净宽不小于 2 ．1 米，厨具的可操作面净长不小 于 3 米； 2A 级面积不小于 6 平方米，净宽不小于 1 ．8 米，可操作面不小于 2 ．7 米， 1A 级则分别是 5 平方米、 1 ．8 米和 2 ．4 米。 卫生间： 满足三个基本功能， 即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分 离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧 室尤其是主卧的联系， 双卫或多卫时， 公用卫生间应设在公共使用方便的位 置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽 度不应小于 1 ．6 米， 淋浴的净宽度不宜小于 1 ．2 米。 卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于 3 ．6 米，面积在 14 至 17 平方米左右， 次卧的面宽不应小于 3 米，面积在 10 至 13 平方米左右；其次，应注意卧室的 私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通 视。 辅助空间： 包括阳台、储藏间等。 这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非 常重要。 比如储藏空间， 包括杂物间、 进入式衣柜等多种形式，可以很有效地 节省户内的家具空间。 总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求； 普通型住宅强 调主要功能齐全和空间的灵活适应性； 豪华型住宅强调创造高质量的生活环 境，注重细节突出个性。 关注住宅流线设计 流线