物业管理前期介入协议.docxVIP

可编辑修改，如有帮助，请下载，多谢！ 可编辑修改，如有帮助，请下载，多谢！ 物业管理前期介入协议 一、总则 甲方（建设单位）：四川领地地产法定代表人：地 址：乙方（物业管理企业）：四川汇丰物业服务有限公司法定代表人：地 址：为了优化设计、提高工程质量以及开发效益，同时为做好前期物业管理准备 工作，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国 合同法》、《物业管理条例》及有关物业管理法规，本着“平等、自愿”的原则， 甲方（建设单位）：四川领地地产法定代表人： 地 址： 乙方（物业管理企业）：四川汇丰物业服务有限公司法定代表人： 地 址： 二、定义 前期介入：是指物业服务企业受开发商委托，参与到开发商对项目研发、规 前期介入：是指物业服务企业受开发商委托，参与到开发商对项目研发、规划设计、施工建设、开盘营销和配合地产进行竣工验收的各个阶段，物业公司站在业主使用的角度，从管理需求和使用合理性、管理成本、可发展性（更新、改造、升级）等方面，向地产公司提出建设性意见，以减少产品缺陷，满足客户需求和方便后期物业运行的过程。 三、物业基本情况 名称:“z 花苑”小区一期类型:商业、住宅小区 位置:z 县建设路新兴街 66 号建筑面积:（预测面积） 四、双方的权利与义务 （一）甲方的权利与义务 1．协议期内甲方有权对本协议所服务的项目以“物管服务：四川汇丰物业 服务有限公司”的标准署名方式进行广告宣传，未经乙方书面许可，甲方不得以任何其他署名方式进行宣传。 甲方对乙方的服务管理实施监督检查，根据乙方提交的前期介入工作内容，按项目进展分阶段确定前期介入工作量，并有权进行全面考核评定。 甲方须尊重乙方前期介入服务人员，积极配合乙方的服务工作。 甲方免费提供乙方在本项目现场办公场所，并负责报销所产生的合理的办公管理费用及派驻服务人员的工资。 签收乙方提供的报告等书面材料。 （二）乙方的权利与义务 1．乙方根据在物业管理专业领域多年积累的人才、经验、管理模式、管理 制度、品牌等优势为甲方提供前期介入物业服务。 2．前期介入人员有权要求甲方工作人员对乙方提出的意见或建议给予书面 反馈，对于甲方因未及时采纳或拒绝乙方建议而产生的不良后果乙方不承担责任。同时，对甲方提出的合理化建议予以充分考虑，接受甲方的工作监督。 乙方应遵守协议约定，自觉履行协议条款，提供优质的前期介入物业服务。 当甲方需要更换乙方派驻的服务人员（须提出正当合理的更换理由）或乙方因特殊原因出现人事变动时，乙方须至少提前一周派出新任服务人员跟随原人员熟悉本项目情况及办理工作交接，保证本项目的服务正常运作不受影响。 在服务期内对甲方的合理服务需求给予充分的配合，与甲方保持良好的沟通联系。 五、协议期限 自本协议签订之日起至本项目交房（2013 年 8 月 30 日）止。六、乙方派驻人员 项目前期介入负责人：1 人（可固定常驻或根据工程进展不定期派驻） 项目前介工程师：项目建筑面积之和≦20 万㎡ 3 人 ；项目建筑面积之和 20~30 万㎡ 4 名；项目建筑面积之和 30~40 万㎡ 5 名。 或：前期物业介入服务期间，乙方根据甲方要求和物业服务工作内容及范围派驻相应服务人员。派驻人员的岗位、薪酬可另行补签协议。 七、费用支付及方式 项目前期介入期间物业公司产生的人员成本、物料消耗及相关酬金选择包干制。 项目前期介入期间物业公司产生的人员成本、物料消耗及相关酬金选择包干制。 （一）计算单价： 按前期介入项目建筑面积计算。 按前期介入项目建筑面积计算。 公寓、商住综合楼(清水房标准) 元/平方米； 公寓、商住综合楼（精装房标准） 元/平方米； 集中商业、写字楼 (清水房标准) 元/平方米； 集中商业、写字楼 (精装房标准) 元/平方米即：本合同总价为 元。 （二）付款方式 新项目立项召开启动会后一个月之内，付第一次款 30%。即人民币 _ 元； 该项目基础竣工分布验收后一个月之内，付第二次款 40%。即人民币 _ 元； 集中交房结束后一个月之内，开发商与物管公司结清全款支付总价的 30％。即人民币 _ 元 工作周期：项目立项 至 集中交付结束。 八、违约责任与赔偿 甲乙双方任何一方若有违反本协议内任何条款的行为，守约方有权依照本合同条款终止本协议，并具有通过法律程序追偿违约方责任之权利。如属双方的过失，则视具体情况由双方分别承担违约责任。 九、终止合同 在下列情况下，甲方可提前壹个月书面通知乙方无条件终止本协议： 1．在履行本协议时，因乙方或乙方驻场人员管理不善、严重疏