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机器设备评估 1、 机器设备的含义 机器设备是指将机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能，以及将机械能转换为某种非机械能，或 利用机械能来做一定工作的装备或器具。资产评估中所指的机器设备是广义的，还包括人们根据声、光、电技术 制造的电器设备、电子设备、仪器仪表等。 机器一般包括外界输入能量的动力部分，履行机器功能的执行部分，介于动力部分和工作部分的传动部分和 控制部分。 典型的机器设备主要是由：①原动机部分、②传动部分、③工作部分 三大部分组成。另外，随着科学技术发展，机器设备中控制部分也是一项重要内容。 《国际评估准则》中定义，设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。设备是 包括特殊性非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产；机器包括单独的机器和机器的组合，是指使用或应用 机械动力的器械装置，由具有特定功能的结构组成，用以完成特定的工作；装备是用以支持企业功能的附属性资 产。 2、 机器设备的分类 机器设备的特点： 机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点，要求评估者充分认识其功能的适用性和可能的 风险性。 机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。 机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。 机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成 新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。 1、一般机器设备的分类 按工作原理可以分为：热力机械、流体机械、蒸汽动力机械、往复机械等。 按服务行业可分为：冶金机械、矿山机械、纺织机械、化工机械、农业机械、发电设备等 按功能可分为：起重机械、运输机械、动力机械、粉碎机械等 在会计核算中使用的分类，是按其使用性质分为六类： 生产用机器设备，指直接为生产经营服务的机器设备，包括生产工艺设备、辅助生产设备、动力能源 设备等; 非生产用机器设备，指在企业所属的福利部门、教育部门等非生产部门使用的设备； 租出机器设备，指企业出租给其他单位使用的机器设备； 未使用机器设备，指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在修理改造尚未投入使 用的机器设备等； 不需用机器设备，指己不适合本单位使用，待处理的机器设备； 融资租入机器设备，指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。 2、与房地产相关机器设备 与房地产相关的建筑设备主要有排水、采暖、通风、空调、电气及智能化楼宇设备。 1、 建筑给水设备，是供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求。按供水 用途，给水系统基本上可以分为生活、生产和消防三种，也可将生活、生产和消防系统合并设置两种或三种联合 的给水系统。 2、 建筑排水设备，按其排放的性质可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水系统，也可以根据污水的性 质和城市排水制度的状况，将性质相近的生活与生产废水合流。排水系统力求简短，安装正确牢固，不渗不漏， 通常由卫生器具、污水抽升设备、污水处理设备和排水管道组成。 3、 建筑采暖设备，通过采暖设备不断向房间供给相应的热量，以补偿房间内的热耗失量，维持室内一定的 环境温度。热水采暖系统一般由锅炉、输热管道、散热器、循环水泵及膨胀水箱等组成。 4、 建筑通风与空调设备 通风系统将室内污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入。按动力可分为自然通风和机械通风，按作用 范围可分为全面通风和局部通风，按特征分类为进气式通风和排气式通风。空调设备是为了使室内的空气温度、 湿度、气流速度等参数保持在一定范围内，一般由空气处理设备、空气输送管道、空气分配装置等组成。 3、机器设备评估的步骤、基本方法 1、机器设备评估的程序 明确评估目的 确定评估对象、范围和选择评估价值类型和方法的关键。 清查机器设备，明确评估对象 主要包括下列内容： 根据账面资料， 清查核实机器设备实有量，主要发现多余或隐匿设备。 明确评估的是单台设备还是组合设备。 确定评估对象，主要是要划清机器设备与流动资产中低值易耗品的界限；还要划清机器设备与不 动产的界限，如用于安装机器设备的底座，是否作为机器设备价值的部分，应根据评估目的来判断，单 项设备出售的评估中，往往不应包括这部分，而在整体评估中则可以包含。主要问题是避免漏评和重复 评估，保证评估价值的真实性。 对机器设备进行必要鉴定 确定其适用性、可用度以及主要技术参数。 研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料 注：对这些资料做个了解，主要还是为了评估该资产而收集的确定各种指标的数据 ⑴工艺流程图； ⑵工艺管线图； ⑶车间及设备布置图； ⑷设备台账； ⑸设备的大修理及技术改造记录； ⑹设备的大修理计划； ⑺设备的设计说明书； ⑻非标设备的设计图纸； ⑼设备基础及安装图纸； (10)大型设备定货合同及发票； (