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本报告是严格必威体育官网网址的。 综合体案例分析与借鉴详解演示文稿 本文档共38页；当前第1页；编辑于星期三\14点49分 （优选）综合体案例分析与借鉴 本文档共38页；当前第2页；编辑于星期三\14点49分 * 日本福冈博多运河城 本文档共38页；当前第3页；编辑于星期三\14点49分 * 日本福冈博多运河城 购物中心 剧场 最大程度借景 五星级酒店 本文档共38页；当前第4页；编辑于星期三\14点49分 * 东京六本木新城 本文档共38页；当前第5页；编辑于星期三\14点49分 * 保利文化广场 北京万达广场 伦敦金丝雀码头 本文档共38页；当前第6页；编辑于星期三\14点49分 * 都市综合体简介 都市综合体案例借鉴与分析 二 对尊地地产的启示 三 目 录 一 本文档共38页；当前第7页；编辑于星期三\14点49分 * 一 都市综合体简介 1 都市综合体定义 2 都市综合体特征 3 城市化进程与都市综合体 本文档共38页；当前第8页；编辑于星期三\14点49分 * 写字楼 都市综合体是什么？ 公寓 酒店 商业 展览…… 本文档共38页；当前第9页；编辑于星期三\14点49分 * 都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。 都市综合体的定义 HOPSCA HOTEL OFFICE PARK SHOPPING MALL APARTMENT CLUB 本文档共38页；当前第10页；编辑于星期三\14点49分 * 都市综合体的九大特征 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可达性 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间的连续性 内外部关系完整性 强大的对外辐射型 升值价值 本文档共38页；当前第11页；编辑于星期三\14点49分 * 城市化进程与都市综合体 城市化发展 “ 一个城市只有一个中心 ” 广州-北京路 重庆-解放碑 北京-西单 上海-南京路 “一个城市只有一个中心”，上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法，然而城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？ 本文档共38页；当前第12页；编辑于星期三\14点49分 * 上海由一个中心向多个中心发展 上海-淮海路 上海-人民广场 上海-陆家嘴 上海-徐家汇 上海-虹桥 上海南京路 上海城市化发展 本文档共38页；当前第13页；编辑于星期三\14点49分 * 北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代 城市化发展 北京城市化发展 本文档共38页；当前第14页；编辑于星期三\14点49分 * 深圳城市发展呈线性布置，其发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划的 城市化发展 深圳城市化发展 本文档共38页；当前第15页；编辑于星期三\14点49分 * 深圳都市综合体的发展 周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题 停车系统问题 …… 都市综合体随着深圳城市化发展，其轮廓已经越来越清晰 国贸 地王 中信城市广场 中航城 万象城 …… 保利文化广场 周边环境问题 功能搭配问题 周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题 本文档共38页；当前第16页；编辑于星期三\14点49分 * 二 都市综合体案例借鉴与分析 1 国内外失败案例分析 2 成功案例借鉴 本文档共38页；当前第17页；编辑于星期三\14点49分 * 都市综合体失败的案例分析——蒙特利尔地下城 Montreal’s underground city 每年4到5个月的漫长冬季。 40年建成全世界最大、最具特色的地下交通网络。 地下步行街网络与大量的复杂建筑物、商店相连，繁杂的系统变得简单而又清晰。 道路系统长度约为40公里。 每天通行人数超过50万。 共有11700个商场、百货商店、餐馆、40个剧院、电影院及其他休闲场所。 蒙特利尔简介 地下城主要数据指标 本文档共38页；当前第18页；编辑于星期三\14点49分 * 蒙特利尔地下城发展历程 20世纪70年代，地下城的概念出现，但中心区依然缺乏公共设施。 蒙特利尔开设了4条地下商业走廊，大都位于同一条地铁交通干线的下面。 1962 90年代 至今 80年代末 20世纪 70年代 萌芽，地下城的建筑面积大约在50万平方米左右，主要由地铁、广场、旅馆组成，市中心的地铁站出现了少量的地下人行通道。 建设了更多的地下通道形成了一个由步行通道联系起来的庞大的系统 本文档共38页；当前第19页；编辑于星期三\14点49分 * 人们主要生活都转入地下,地面的物业持续贬值，造成地面上人气急剧下降，商业氛