商铺的20个问题.docxVIP

商铺 20 问（必须懂得） 问一：投资商铺有风险吗 问二：投资商铺的利润率和其它物业投资相比到底高多少问三：投资商铺要考虑那些因素 问四：商铺投资的周期是多少 问五：商铺投资具有那些显著特点(即为什么投资商铺的人越来越多) 问六：商铺投资与其它投资（比如股票、国债、储蓄、古玩等）相比有何优点问七：商铺投资具体有那些投资类型 问八：商铺投资贷款具有那些规定 问九：投资者在商铺投资前应注意那些政策性问题问十:何为商铺的使用权和产权二者的区别在哪里 问十一：专业商铺（商场）和沿街商铺（门面房）的优劣在哪里问十二：投资商铺的有那些盈利方式 问十三：商铺的实用率一般为多少它和住宅、写字楼有什么不同问十四：何为售房返租它有那些风险 问十五：商铺投资的付款方式有那些，各有什么特点问十六：投资商铺如何最大化规避风险 问十七：目前投资型房地产有那些类型，他们各自的优缺点 问十八：资金较少 能投资吗 ，应注意哪些问题适合到哪里投资问十九：如何规避商铺投资风险（广告承诺要作合同补充协议 ） 问二十：如何多角度分析产权式商铺有何优势 问一：投资商铺有风险吗 问一：投资商铺有风险吗 有。世界上根本不存在没有风险的投资！道理很简单，市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能。房地产市场如同其他市场一样，机会与风险并存。 问二：投资商铺的利润率和其它物业投资相比到底高多少如果选择一个信誉好开发实力强的品牌开发商的话，商铺投资的风险可能降为零，如果相反，那么投资的风险也就很大了。这需要投资者也要像投资专家那样去考察所投资的商铺基本情况，比如开发单位、周围环境（规划及交通辐射等等） 问二：投资商铺的利润率和其它物业投 资相比到底高多少 一般来说，住宅的投资利润率为 6％－8％左右，写字楼的投资利润率为 10％ 左右，而商铺的投资利润率一般为 10％－15％，如果前景好的话会更高，上海商铺投资利润率一度达到 20％。 据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛， 连业内人士都始料未及。 问三：投资商铺要考虑那些因素 问三：投资商铺要考虑那些因素 1、商铺周边房地产发展 1、 商铺周 边房地 产发展 趋势 对于商铺投资者来讲，商铺价值提升是一个动态的过程， 任何一个商业房地产项目从项目开始进入市场到走向成熟，都 必须经历从不成熟到成熟的过程，租金从低到高，商铺的价值 从低到高的过程。在商铺价值提升的过程中，上述因素普遍属 于静态因素，但商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的 价值起到核心作用。 2、经营商 2、 经营商 品的类 型 经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切 关系。不同的商品，其利润空间显著不同，拿经营电脑的商铺 和经营低档服装的商铺相比较，前者的经营利润比后者的经营 利润大。 如果商铺投资者在进行商铺投资时能够清楚判断未来商铺适 合经营的商品类型，那么该商铺投资者一定胜人一筹。 3、整个项目规划 3、 整个项 目规划 设计的 科学性 规划设计对于商业房地产项目价值的重要性。规划设计单 位往往只是从建筑美学的角度对项目进行规划设计，很少从功 能的角度进行考虑，但鉴于商业房地产两级客户的需求，功能 性比其他房地产形式都要复杂，而且会直接影响项目的成败。 项目的规划设计越多体现零售商、消费者的需求，项目成功的 概率越高。 4、交通条件 4、 交通 条件 交通条件对于商铺价值的重要性毋庸置疑，交通条件往往 意味着可能到访客流量的潜力。假如一个商铺所处的位置，很 少公交巴士，那么其价值会显著打折扣。 5、商业氛围 5、 商业 氛围 在判断商铺价值的过程中，必须对商铺所在地方的商业 氛围有足够的了解：商业氛围的好坏直接影响商铺的价值、租 金水平，以及价值升值空间。在进行商铺投资的过程中，要同 时对商铺所在地区现状商情和未来预期商情进行分析，看商业 氛围变化的空间，从中可以发掘商铺价值升值收益的趋势和潜 力。 6、租金 6、 租金 收益 租金收益对于熟悉房地产的人士来讲，是很简单的概念。 以出租方式回收投资是房地产业资金流转的基本方式之一，当 然对于商铺来讲也不例外。 7、商铺初 7、 商铺初 始售价 商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。商铺初始售价 越高，投资收益率越低，资金风险也会越高。同样一个商铺楼 盘，项目不同阶段其售价可能会不同，越是接近现房，售价越 高。 8、硬件 8、 硬件 条件 商铺的硬件条件具体指商铺的规划设计和能源状况等，包括 面宽、进深、层高，及对消费者的有效引导，还有商铺的水、 电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影 响很大。 9、停车条件