质量通病预防措施及处理方案.docVIP

华润中心商业一期质量缺陷预防措施及处理方案 PAGE 1 质量通病预防措施及处理方案 工程概述 青岛华润商业一期万象城项目地处青岛市市南区山东路10号，原海军潜艇学院院内，万象城、公寓式酒店及写字楼项目是集高端商业、餐饮娱乐、办公、会所及高档酒店式公寓于一体的城市综合开发项目。总建筑面积53.2万㎡，其中地上建筑面积29万㎡，地下建筑面积23.0万㎡，万象城购物中心总面积44.4万㎡，办公楼6.0万㎡，公寓式酒店约2.8万㎡，本项目地上由1栋40层办公楼，1栋36层公寓楼和7层主体商业组成，办公楼、公寓楼均为超高层。 二、施工常见质量通病及相应的预防措施 1施工中常见的质量通病及预防措施 1.1屋面、卫生间渗漏预防措施 对原材料进行严格把关，不合格的材料不得使用，严格按设计要求控制配合比，保证材料计量准确。 砼浇筑前，模板面必须清理干净，浇水湿润，严格按操作规程分层振捣密实，并浇水养护。 防水层施工前，必须对操作人员进行技术交底，彻底清理基层，达到表面平整、坚实、干净，防水层厚度均匀，地面必须找出坡度，避免积水，对切断防水层的予埋管道、予埋件应按要求采取相应措施，进行堵塞和防水处理，保证防水层的严密。 加强防水层的保护和养护工作，对遇有阳光暴晒的部位必须采取措施，用湿草帘加以覆盖，保证湿润，确保防水层不出现空壳、裂纹，达到不渗漏水的效果。 加强对防水层施工的质量检查工作，施工检查工作，施工完毕后必须进行灌水试验，并有验收记录。 1.2外墙及外窗台渗水的预防措施 外墙砼施工时，必须振捣密实，不得出现蜂窝、麻面、孔洞、裂缝。 外墙砌体施工时，必须灰缝饱满，外墙抹灰找平层应掺加防水剂。 外墙的塑钢门窗与四周墙体连接处，采用防水砂浆填缝，窗台应向外放坡保证不得积水，确保暴风雨时窗台及四周不渗水。 成立专业施工组进行门窗填缝处理，对操作人员进行充分的质量技术交底，加强质量检查工作，确保填塞密实。 1.3砼产生裂缝的预防措施 配制砼时，严格控制水灰比和水泥用量及砂、石含泥量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率；同时要振捣密实，对板面进行抹压，以减小收缩量，提高砼抗裂强度。 浇筑砼前，将基层和模板浇水湿透。浇筑后，派专人进行浇水养护，使其保持湿润，当表面发生细微裂缝时，应及时抹压一次，再进行养护。 严格控制砼坍落度，泵送砼坍落度为16cm左右，非泵送砼为6-8cm，确保砼施工质量。 在气温高的天气进行砼施工时，在砼中掺加缓凝剂，减缓浇筑速度，以利于散热，或掺加木钙等减水剂，以改善和易性，减少水泥用量，防止砼产生裂缝。 1.4抹灰面空鼓和裂缝的预防措施 抹灰砂浆必须符合质量要求。抹灰前彻底清理基层，浇水湿润，砖墙基层至少浇水两遍，砖面渗水深度8～10mm。当基层墙体平整度和垂直偏差较大，局部抹灰较厚时，每次抹灰厚度控制在8-10 mm，待达到一定强度以后再进行后一层抹灰。 抹灰砂浆应具有良好和易性，并有一定粘结强度。 门窗框塞缝作为一道工序由专人负责用小镏子将缝隙全部塞严，待达到一定强度后再用水泥砂浆找平，防止门窗边框塞缝抹灰时产生裂缝。 1.5水泥地面空鼓和起砂的预防措施 认真清理楼板基层表面的浮浆和其他污物，并用水冲洗干净。如底层表面过于光滑，应凿毛，地面施工前1-2天，应对基层进行浇水湿润，再用素水泥浆均匀扫毛，并及时铺设面层，确保结合层的施工质量。 采用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，过期或结块的水泥严禁使用，沙子采用中沙，含泥量不大于3%。 严格控制水灰比，地面面层水泥砂浆稠度不应大于3.5cm，施工前基层应充分湿润，扫毛均匀，冲筋间距控制在1.5米左右，随铺灰随用括杠括平，保证面层的强度及密度。 掌握好面层的压光时间。一般压光不少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行，先用木抹子均匀搓打一遍，使面层材料均匀、紧密，抹压平整。第二遍压光应在水泥初凝后，将表面压实、压平整。第三遍压光时间应在上人时不出现脚印或有不明显脚印时进一步将表面压实、压光，消除抹痕和闭塞毛孔。 水泥地面压光后，视气温情况，一般在24小时后进行洒水养护七昼夜，并采取有效的保护措施，避免上人过早造成水泥地面起砂。 1.6门窗翘曲的预防措施 塑钢门窗必须选择正规的生产厂家加工制作，规格厚度均匀，搬运过程中避免碰撞，现场材料员和质检员进行检查验收，不合格的门窗坚决拒收。 门窗安装时，将门窗与墙体锚固连结，锚固间距不大于500mm，确保横平竖直，稳定牢固。 注意成品保护，避免因车撞、物碰而使其变形、移位，加强质量检查，发现问题及时处理。 1.7建筑物裂缝预防及防治措施 （1）地下室外墙 合理选择、严格控制原材料质量及优化砼配合比: 水泥用中、低水化热、干缩小的品种，