《房地产开发》期末试题.docVIP

房地产开发理论 一、填空题 1、房地产开发与经营活动包括房地产领域的商品买卖，租赁和管理，开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费四个部分。 2、房地产开发的主要特征包括难度较大、风险较大、政策性强、专业性强。 3、SWOT分析主要是指分析企业的优势、劣势、机会和威胁。 4、房地产市场运行环境包括社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律环境、技术环境、资源环境和国际环境。 5、房地产开发项目管理的三大核心是成本管理、质量管理、进度管理。 6、在我国，特定的产权制度决定了地产的经营只能是使用权而不是所有权。 7、可行性研究的全部过程分为投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估和决策四个阶段。 8、土地使用权的转让过程中出让方缴纳的税费为土地转让费和土地增值税。 9、划拨土地使用权的基本特征是行政性、无偿性、无期限性、流转具有限制性。 10、房地产市场调研的原则有真实性原则、时效性原则、全面性原则、计划性原则。 二、单项选择题 1、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/m2年，则其面临（ D ）。 A．市场供求风险 B．周期风险 C．变现风险 D．通货膨胀风险 解析：以固定租金方式出租的物业租期越长，那么投资者所承担的购买力风险（通货膨胀风险）就越大。 2、房地产开发的程序主要分为（ D ）四个阶段。 A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售 3、新增房地产供给取决于这些房地产的价格和其开发成本，房地产供给增量的主要来源是（ B ）。 A、房地产开发 B、房地产投资 C、建筑工地开发 D、建筑物的出租 4、房地产开发项目竣工，经（ B ）后，方可交付使用。 A、检查质量 B、验收合格 C、建设单位认可 D、办理产权登记 解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 5、拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的（ D ）。 A、使用权人 B、抵押权人 C、租赁权人 D、所有权人 6、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ A ）之比。 A、规划建设用地面积 B、居住区总用地面积 C、居住建筑用地面积 D、获取土地使用权面积?? 7、计划进度管理通常采用横道图和（ B ） A、资金流动计划图 B、网络图 C、直方图 D、控制图 8、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（ C ）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 A、半年　　B、一年　　C、二年　　D、三年 9、学校、医院、豪华住宅用地的土地使用权出让最高年限分别为（ A ） A、50、50、40 B、50、40、40 C、50、50、70 D、50、40、70 解析：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定了各类土地的最高出让年限，其中：教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。豪华住宅的出让年限等同于商业用地出让年限，为40年。 10、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ C ） A、投资利润率 B、投资回报率 C、贷款利率 D、成本利率 11、关于政府对房地产市场的调控，下列说法正确的是（ B ） A、房地产税收政策虽然能对规范房地产市场交易行为起到明显作用，但是不是政府用来调控房地产市场的核心政策之一 B、由于地价对房地产价格影响很大，城市土地又由政府垄断出让，所以政府可以用地价对房地产市场进行调控 C、政府不对租金进行控制 D、由于房地产市场供应的稀缺性，住房政策的调整，对其供应量影响不大 12、一般来说，房地产开发商的自有资金投入应占项目总投资的（ A ）。 A．25%～35% B．20%～25% C．10% D．50% 13、对出租或出售两种处置方式而言，一般要根据市场状况、开发商对回收资金的迫切程度和开发项目的类型来选择，对于居住物业，通常以（ A ）。 A．出售为主 B．出租为主 C．出售和出租相结合 D．出售为主出租为辅 14、下列各项中，导致房地产市场价格上升的原因是（ B ）。 A、有效需求减少 B、土地供应减少 C、开发成本下降 D、竞争 15、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（ A ）划分的。 A、房地产交易方式 B、房地产交易顺序