上海市区老洋房物业管理服务调研资料汇总.docxVIP

上海市区花园洋房物业管理服务调研资料汇总 一、花园洋房总体情况摸底 1、花园洋房的界定及物业建筑形态 上海最早的西式建筑出现于 1872 年，清同治十年，由英国领事馆建造。1895 年开始形成一定规模的花园洋房。花园洋房更准确的名字应该是“独院住宅”，是指上海市区在解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构较好的独立式住宅。花园洋房的房型属于别墅型，一般建筑面积在 300―700 平方米，而且大都拥有 100―500 平方米不等的花园，时下价格在 450―2500 万元左右。 上海老洋房的建筑式样丰富，有欧洲式、美国式、俄罗斯式、西班牙式、日本式；既有豪华、庄重气派的欧洲文艺复兴式，又有清晰明快、自由的乡村别墅式、现代式等。 2、总量及分布 目前上海历史建筑总量大约在 1200 万平方米，老洋房约有 4000~5000 幢， 300 多万平方米，其中仅高级花园洋房面积就达 160 万平方米。最早的西方建筑是在黄浦江边，后来以西藏中路为界，花园洋房主要集中在这条路的西面，沿南京路、延安东路和淮海中路等干道，自东向西分布。 目前这些老洋房主要分布在徐汇、长宁、静安、虹口、卢湾等区。其中以徐汇区为最集中、品质最高 的区域，约占总量的 39%， 长宁区约占 29%，卢湾区约占 9%，静安区约占 8%。特别是常熟路、衡山路、华亭路、汾阳路、武夷路、华山路、长乐路、兴国路、武康路一带的花园洋房更为集聚。另外长宁区的新华路街道、江苏路街道， 静安区静安寺街道等，卢湾区淮海中路街道等地区都有相当数量的著名花园洋 房。此外在越界筑路地区，如溧阳路、多伦路、愚园路、虹桥路的两侧也建造了不少花园洋房。 政界要人多住在徐汇一带，商人住在愚园路、华山路一带，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。 目前有二十几幢洋房进入了上海重点文物保护名单，花园洋房的现状并不乐观，由于不能得到及时维护，不少洋房都出现各种各样的破损问题。 表 1 上海市知名老洋房信息列表 洋房名称 地址 建筑说明 备注 华山路东边的目前为上海市老干部 丁香花园（李鸿章） 徐汇华山路 849 号 徐汇吴兴路 87 花园占地 2．66 万平方米，总建筑面积 2934 平方米。一条华山路将丁香花园分隔为两大块。 假三层混合结构独立式花园住宅。建筑面积 824 活动中心，靠近门口的一栋楼开了申粤轩酒楼；西面一片现在则更名为 “丁香别墅”。现归兴国宾馆管理。 丽波花园 现为上海体育研究院。 荣德生私宅 席家花园 号 徐汇高安路 18 弄 20 号 徐汇东平路1 号 平方米，花园 3842 平方米。是典型的近代建筑。 建于 1939 年，建筑面积约 1924 平方米，是一幢具有 30 年代现代建筑特征的花园住宅。该三层平顶建筑，形体简洁，淡于装饰。 是一幢独立欧式别墅，始建于 1913 年，原为国民党中央银行行长席德懿的私人豪宅。  现为徐汇区少年宫。 98 年被改建成酒家。 白公馆  徐汇汾阳路 150 号  主楼坐北朝南，由造型不一的东、西、中三个单 现为宝莱纳的“仙炙轩”极品烧肉餐厅；附近有法租界公董局总董官邸、犹太人俱乐部、丁贵堂旧居、潘澄波旧居等老洋房。 衡山路东平路口 10 多栋花园别墅， 都是宋家、孔家和陈立夫、陈果夫留 蒋宋住宅 徐汇东平路9 号 徐汇虹桥路 罗别根花园 2419 号 元组成。 “罗别根花园”曾经是沙逊的私人别墅，属典型英国古典式乡村别墅风格，建筑面积在 900 平方米左右。 又称杜美花园，与上海著名的淮海中路商业街相 下，有些附属建筑开了店，但主要的房子都还在学校围墙里。 东湖宾馆 徐汇东湖路7 号 毗邻，占地约 33 亩，花园面积 1.1 万平方米， 建筑面积 2.3 万平方米。共有 7 栋楼组成。 一幢西班牙式三层的花园洋房，毗邻复兴公园， 主楼面积约 800 平方米，是西班牙式的套房。房 张学良公馆 卢湾皋兰路1 号 外有 20 平方米的平台。楼前有一座大花园，面 积约 1000 平方米，现名荻苑。 该建筑系意大利哥特式城堡建筑，占地 10.78 现为经营宾馆。 现作为上海市房地产管理局迎宾馆。 汪公馆 长宁愚园路 亩，主建筑面积 2158.8 平方米，耗资 30 万银元。 1136 弄内有 10 余幢洋房；现为长宁 兴国宾馆嘉道理住宅 马勒别墅 1136 弄 31 号 长宁兴国路 72 号 静安延安西路 64 号 静安陕西南路 30 号 四层钢筋混凝土结构，各种大小厅室共 32 间， 主楼南面有花园草坪 1.3 公顷。 上海市中心的花园别墅宾馆。由风格迥异的法、英、德、美、西班牙、加拿大式别墅楼组成 占地 14000 米，中间是对称、端庄的住宅，建筑 面积就有 3300 平方米。 占地