牛杨社区三旧改造征收拆迁补偿安置方案.docVIP

牛杨社区三旧改造征收拆迁补偿安置方案 牛杨社区“三旧”改造征收拆迁补偿安置方案 为贯彻省、市“三旧”改造政策，推动东莞市产业结构调整和转型升级，完善城市功能，促进经济和社会可持续发展，根据国家法律、法规、广东省及东莞市“三旧”改造相关政策及实施细则等规定，根据《东莞市城市房屋拆迁管理办法》和《东莞市城市房屋拆迁补偿标准》，以及寮步镇拆迁补偿方案，结合牛杨社区拆迁的实际情况，制定本方案: 一、 经牛杨社区居委会研究决定不作安置，一律按厂地 面积作价补偿。在拆迁公告期限内擅自加建或装修 的一律不给予补偿。 二、 厂房(含仓库)的补偿 牛杨社区“三旧”改造红线范围内所有被拆迁的建筑 物规定统一作价补偿。 2(一)、建筑物补偿:1789元/M(含村委物业的平均值)， (二)、土地补偿:80万元/亩(含村委土地的平均值)。 (三)、牛杨村委厂房物业搬迁费(包括工人工资补偿、经营损失等费用)按572元/(每平方厂房面积)进行补偿。 (四)、按本方案补偿后，所有不动产归社区所有，业主不得擅自拆迁。全部由村委组织拆迁和场地平整(拆迁建筑物和场地平整预算为550元/平方建筑面积)。 (五)、牛杨村委投资在改造范围内的公共市政设施(包 1 括道路、供水、供电、弱电系统、绿化等)总投资约7113.6万元。 (六)、以上涉及私人物业的补偿以已签定的协议为准。 三、安置方案 考虑到牛杨村民的切身利益及牛杨社区居委会的持续发展，由东莞市星城绿湖风景房地产有限公司负责兴建牛杨村民安置小区，所得面积为该地块计容面积的23%。详细内容参考改造方案。 牛杨社区居委 2011年3月23日 2