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租赁会计 租赁概述 租赁相关概念 1.租赁 租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与 承租人，以获 租金的协议。其主要特征是，在租赁期内 转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种 转移是有偿的， 得使用权以支付租金为代价，从而使租 赁有别于资产购置。 租赁概述 租赁相关概念 2.租赁期 租赁期指租赁协议所规定的不可撤销的租赁期间。 ➢ 若承租人有优惠续租的选 权，而且在租赁开始日就可以 合理的确定承租人将会行使这种选 权，则不论是否再支 付租金，续租期都应包括在租赁期内。 ➢ 若承租人有优惠购买的选 权，而且在租赁开始日就可以 合理的确定承租人将会行使这种选 权，则租赁期最长不 得超过租赁开始日至优惠购买选 权行使日的期间。 租赁概述 租赁相关概念 3.租赁开始日与租赁期开始日 ➢ 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺 日中 较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认 定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认 金 额。 ➢ 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利 日 期，表明租赁行为 开始。在租赁期开始日，承租人应当对租 入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出 租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进 行初始确认。 租赁概述 租赁相关概念 4.余值担保 出租人为了促使承租人谨慎地使用租赁的资产，尽 量减 自身的风险和损失，在签订合同时，往往要求承租 人或与其有关的第三方 （如担保公司）对租赁期满的资产 余值进行担保，以便使租赁资产的实际余值与估计余值相 等。若租赁期满时租赁资产的余值小于承租人担保的余值 ，则出租人可依据合同规定向承租人或与其有关的第三方 索赔。若对余值或余值的一部分进行了担保，则称为担保 余值；若对余值或余值的一部分未进行担保，则称为未担 保余值。 租赁概述 租赁相关概念 4.余值担保 (1)担保余值 ➢ 就承租人而言，担保余值指由承租人或与其有关的第三 担保的租赁资产余值。这里 “与其有关的第三 ”是指在 业务经营和财务上与承租人有关的各 ，如承租人的母公 司子公司联营企业主要原料供应商等。 ➢ 就出租人而言，担保余值是指在就承租人而言的担保余值 的基础上加上与承租人和出租人均无关，但在财务上有能 力担保的第三 （如担保公司）担保的租赁资产余值。 租赁概述 租赁相关概念 4.余值担保 (1)未担保余值 未担保余值指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后 的资产余值 未担保余值表明未有人担保、风险由出租人自己负担的 那部分余值 这部分余值能否收回，没有切实可靠的保证 因此，在 租赁开始日不能作为应收融资租赁款的一部分 租赁概述 租赁相关概念 5.最低租赁付款额与最低租赁收款额 ➢ 最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要 支 付的各种款项 （不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与 其有关的第三方担保的租赁资产余值。 ➢ 最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上与承租人和出租人均无 关，但在财务上有能力担保的第三方担保的租赁资产余值，即：最 低租赁收款额=最低租赁付款额+担保的租赁资产余值 （就出租人而 言）。 租赁概述 租赁的分类 1.租赁分类的原则 ➢ 融资租赁是