物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案 .pdfVIP

物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案 1.物业经营管理中，物业管理和设施管理以()管理为主。 A.战略性 B.策略性 C.运行 D.操作 答案： C 2.物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的 房地产咨询和服务产品的商业模式称为 ()模式。 A.物业服务提供商 B.物业资源开辟商 C.物业顾问服务商 D.物业设施维护商 答案： C 3.物业服务企业最为重要的无形资产是 ()。 A.管理制度 B.发展历史 C.节能技术 D.企业品牌 答案： D 4.物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风 险，属于()。 A.产品组合 B.产品质量 C.突发事件 D.项目选择 答案： B 5.写字楼中的共用部位及共用设施设备属于()。 A.物业资源 B.物业服务企业资源 C.品牌资源 D.业主资源 答案： A 6.从消费者的角度来看，资金用于投资的时间价值体现为抛却() 损失所应独到的补偿。 A.未来消费 B.即期消费 C.现实消费 D.预期消费 答案： B 7.年利率为 6%，一年 12 次按月利率复利计息，则实际利率为()。 A.0.5%B.6%C.6.17%D.101% 答案： C 8.我国住房抵押贷款的计息方式是按 ()计息。 A.单利 B.复利 C.年度 D.季度 答案： B 9.某投资者购买一商业店铺，购买价格为 300 万元，支付现金 200 万元，其余部份由银行提供抵押贷款。该项目投资的年经营收 入为 90 万元，运营费用和抵押贷款还本付息额为50 万元。该项目 投资的税前现金回报率为()。 A.13%B.20%C.30%D.45% 答案： B 10 偿债付率的计算公式是() A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额 B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额 C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额 D.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本金额 答案： A 11.下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是()。 A.税收制度 B.城乡规划 C.城市化 D.人口素质 答案： C 12.在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调 整.实物状况调整和()状况调整。 A.交易 B.成本 C.市场 D.区位 答案： D 13.物业服务企业开展的消费者对中间商的满意程度调查属于 () 调查。 A.产品 B.供给 C.竞争 D.渠道 答案： D 14.下列对物业经营管理市场有影响的因素中，属于经济环境因 素的是()。 A.消费支出结构 B.经济政策 C.价值观念 D.金融公众 答案： A 15.物业经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于 ()。 A.竞争分析 B. 占有率分析 C.供给分析 D.需求分析 答案： D 16.物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析 的内容是()。 A.物业装饰.装修的标准和特点 B.物业公共服务内容 C.吸引客户的竞争优势 D.物业所处地区流动人口数量 答案： D 17.物业服务企业能够将产品推广到购买者面前，体现了有效市 场细分原则中的()。 A.可衡量性 B.可进入性 C.可营利性 D.可区分性 答案： B 18.下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是() A.中间用户 B.客户规模 C.客户类型 D.潜在用户 答案： B 19.在租赁期内，物业租赁转移了出租人对房屋的 ()。 A.所有权 B. 占有权 C.处分权 D.最终收益权 答案： B 20.关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的 是()。 A.物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险 B.物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式 C.物业租赁市场的价格波动影响物业物业企业的收入 D.物业服务企业只获取物业服务费 答案： D 21.物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是 ()。