南宁市业主大会和业主委员会指导新版规则.pdfVIP

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎？与朋友交而不信乎？传不习乎？——《论语》 南宁市业主大会和业主委员会指引规则 业主人数较多，可以按比例推选业主代表，构成业主管理区域业主代表大会。 确认了筹办构成员，工作组不批准召开业主代表大会，以为初次业主大会必要召集全 体业主参加。工作组这个意见，让筹办构成员感到十分不解。 新选出筹办构成员名单提交到了房产局。如何产生筹办构成员名单？ 筹办构成员可否被选为业委会成员？ 记者查阅有关资料，依照国务院《物业管理条例》《乌鲁木齐市物业管理条例》《业 主大会业主委员会指引规则》等有关规定，筹办组中业主成员被提名为候选人，其在筹办 组中工作自行终结。由此导致筹办组工作人员缺额需要补充，由筹办组从推选成果中依次 递补。也就是说，筹办组业主代表可以被选为业主委员会成员，但是她在筹办组工作将终 结，不能有双重身份。 第一章 总则 第一条 为规范我市业主大会、业主委员会活动，维护业主合法权益，依照 《中华人民共和国物权法》、 《物业管理条例》、 《南宁市物业管理办法》、 《业主大会规程》等规定，结合我市实际，制定本规则。 第二条 南宁市房产主管部门依法对南宁市城区、开发区范畴内业主大会、业 主委员会成立及活动进行指引监督。 各城区人民政府、开发区管委会负责房产管理主管部门（如下简称“城区、开 发区房管部门”）详细负责对本辖区内业主大会、业主委员会成立及活动进行 忍一句，息一怒，饶一着，退一步。——《增广贤文》 我尽一杯，与君发三愿：一愿世清平，二愿身强健，三愿临老头，数与君相见。——《白居易》 指引、监督和管理。 第三条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，接受房产主管部门指引和 监督，不得作出违背法律、法规决定。业主委员会不得直接从事经营活动。 第四条 业主大会、业主委员会会议召开程序及作出决定违背法律、法规，物 业所在地城区、开发区房管部门应当责令限期改正或者撤销其决定，并告示全 体业主。 第五条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关、人口与计生部门，与社区 居民委员会互相协作，共同做好维护物业管理区域内社会治安、筹划生育等有 关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合有关社区居民委员会 依法履行职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指引和监督。 业主大会、业主委员会作出决定，应当告知有关社区居民委员会，并认真听取 社区居民委员会建议。 第二章 业主投票权拟定和行使 第六条 业主投票权数，由业主拥有专有某些物业建筑面积和业主人数共同拟 定。 在初次业主大会会议上，物业建筑面积按照每 1 平方米为一种计算单位，局限 性 1 平方米某些四舍五入。每位业主持 1 张选票，选票中标明专有某些物业建 筑面积。共有产权人或者同一业主拥有各种产权，以一种业主计算。 第七条 业主拥有专有某些物业建筑面积按业主所持有房屋权属证书上记载建 筑面积来计算，涉及可以办理 《房屋所有权证》车库、杂物房等； 房屋已出售并交付使用但尚未领取房屋权属证书，按房屋销 （预）售合同拟定 建筑面积计算；未出售房屋建筑面积，按房屋测绘面积备案成果计算。 大丈夫处世，不能立功建业，几与草木同腐乎？——《罗贯中》 穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》 第八条 下列物业建筑面积不计入专有某些物业建筑面积： （一）依法归全体业主共有物业； （二）权属有争议物业。 第九条 业主应当自行行使投票权。 业主因故不能参加业主大会会议，可以书面委托她人行使投票权。 第十条 业主为法人，由其法定代表人或委托代理人行