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高端酒店商业计划书 篇一：五星级酒店商业计划书 第一章项目摘要 一、项目概述 XXXX大酒店是与国际XX酒店集团签约合作的国内第六家XX大酒店，是一家继大连、重庆、上海、北京、南京之后，通过国际XX酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。 XXXX大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身，位于XX市cBd区域，购物、交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光旖旎。 总投资概为7500万美元，酒店用地面积3367.917平方米，建筑面积为43793平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为99.15米。 酒店建成后，凭借国际XX酒店管理企业的专业化管理，将成为XX档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。 二、项目优势 黄金地段、得天独厚 XX市政府重点支持项目 国际著名酒店管理企业专业化管理 办妥土地房产证、土建已经动工，正进行地基建设 筹建单位成功开发过多种大型地产项目 三、项目背景 XX是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区，并获得国际花园都市和优秀旅游都市等荣誉. XX已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举行经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会”，多种大型专业会展常常在XX举行。 XX经济高速发展，是中国东南沿海经济繁华带的龙头。自XX成立特区以来,已经有戴尔(dell)、柯达(Koda)、通用电器(GeneralElectric)、可口可乐(cocacola)、太古飞机维修企业(Swireaircraft)、麦德龙(metroaG)等世界五百强企业入驻XX,同步每年有大量国际、国内商务人士来XX观光旅游. XX市目前有四星级以上酒店六家、五星级酒店一家。鉴于XX的高星级酒店数量相对偏少，该项目的建成将大大地推进XX高端旅游市场的发展，增进XX精品旅游品牌的提高，并将给投资商带来丰厚的投资回报。 四、项目投资计划 （一）投资总额 项目投资概算为7500万美元，包括土地款、拆迁费用、土方工程、基桩及有关前期费用等已完毕的投资1700万美元。 （二）融资计划 根据项目建设期计划，建设期为2年； 根据营运收支预估数据，估计项目营运8年，即可还清本息。 考虑项目的营运预 算及还本付息年期，提议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息、本金。 融资期限为23年（含建筑期）。根据营运收支预估表，项目进入营运期后，前四年每年还1100万美元，后四年每年还1200万美元，总共用8年还本付息。 第二章环境评估 一、区位优势 1、自然状况 XX是一座漂亮的海滨都市，位于中国东南沿海、XX省的西南岸，临近九龙江的河口，居中国两大经济繁华地区之间，与XX隔海相望，距XX市160哩，是海峡西岸繁华带之龙头。XX市辖区陆地面积1500多平方公里（包括XX岛130平方公里），海域面积300多平方公里。XX属亚热带季风气候，常年春意浓浓，四季花香扑鼻。整年平均气温210c，冬天平均气温120c，夏天平均气温280c，整年降雨1100毫米。气候温和、雨量充沛、海岸波折漫长、山岩叠秀绚丽多姿。 1981年设置XX经济特区，XX市已被中央政府批核为一种尤其行政区域，、1994年被级为副省级市。拥有省级的经济管理权力。目前，XX已发展为一种现代化都市，有着强劲的经济发展及都市建设。在过去十年内，XX受益于国际商贸，教育及旅游的持续发展。 伴随经济建设和社会各项事业的不停发展，XX逐渐成为中国东南沿海的中心都市。在经济保持高速发展的同步，XX的生态环境也得到了保护，具有可持续发展潜力。XX先后获得国际花园都市和优秀的旅游都市等荣誉。 2、地理位置 XX市位于东经118o04′04″、北纬24o26′46″。全市由XX岛，鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和同安构成，属海港风景都市。其主体-XX岛面积约135.5平方公里，是XX省第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒波折，全长234公里，港岛屿星罗棋布，洪区内群山四面环抱，港阔水深，长年不冻，是条件优越海峡性天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。九龙江北岸的沿 海部分，由杏林湾和马銮湾分隔而成美、杳林、海沧三个小半岛。地属亚热带气候，夏天酷暑，冬天寒冷，温和多雨，年均气温在21o左右。 XX市的总陆地面积为1，516平方公里，而海洋面积则有300平方公里。而地势则由南至北顺势而下，其西北部分地势偏于平坦，而南部则较多山及崎岖。在大部分的海峡，其水深超过12米及整平均处在无冰状态。而其他位于海岸边零碎的岛屿则形成了一道天然的围墙，以保护海洋旋涡对XX海峡导致的滋扰及破坏。 3、行政区域 20XX年5月经国务院同意，同意XX市调、整部分行政区划。调整的重要内容包括：一、思明区、鼓浪屿区和