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成都市物业管理合同范本(标准版) 成都市物业管理合同范本（标准版） 合同编号： 甲方（物业管理公司）： 地址： ： 统一社会信用代码： 法定代表人： 乙方（业主）： 地址： ： 号码： 根据《物业管理条例》、《民法总则》等相关法律法规，甲、乙双方经友好协商，就甲方提供的物业管理服务事项，达成本合同，共同遵守。 第一条 服务内容 1.1 甲方将按照相关法律法规、本合同及协议的约定，为乙方提供物业管理服务。 1.2 物业管理服务内容包括但不限于以下事宜： (1) 小区基础设施、绿化、道路、车位等设施的维护和保养； (2) 小区日常环境卫生及公共区域清洁、消杀； (3) 保障小区安全和治安，做好物品保管和社区安全防范等工作； (4) 维护公共秩序，确保社区和谐稳定； (5) 开展业主服务工作，为业主提供便利服务； (6) 组织、协调社区内修缮、改造、建设等工程项目。 1.3 甲方应按照《物业服务收费管理办法》等相关规定，向乙方公示相关收费标准，并在合同签署后及时向乙方发放收费明细。 1.4 甲方应定期召开业主大会或业主代表会议，听取业主意见，协调解决业主关注的问题。 第二条 服务期限 2.1 本合同服务期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2 合同期满前，甲方应在30日前书面告知乙方并提出续签合同的意向及相关要求。 第三条 甲方权利和义务 3.1 甲方有权按照本合同及协议的约定向乙方收取服务费用，并应按照相关规定公示及收取费用明细。 3.2 甲方应按照相关法律法规规定及本合同、协议的约定，为乙方提供符合质量要求的物业管理服务。如甲方未按时履行或未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任。 3.3 甲方应按时、按质完成维修、维护、清洁、保安等服务，并建立相应的信息反馈、处理和建档系统，做好服务工作的记录和情况汇报。 3.4 甲方应保证物业工作人员做到健康、文明服务，服从管理。 3.5 甲方应在小区内设立便民服务点，方便业主。 第四条 乙方权利和义务 4.1 乙方有权按照相关法律法规规定及本合同、协议的约定，享有物业管理服务，向甲方提出意见或建议。 4.2 乙方应按照合同约定的计费标准及时支付物业管理服务费用，如有欠款，甲方有权利用法律手段追缴。 4.3 乙方应配合甲方做好物业管理工作，不得妨碍甲方履行职责。 4.4 乙方应按时缴纳公共维修基金。 第五条 合同变更和解除 5.1 合同变更和解除需双方协商一致。 5.2 未经甲、乙双方协商一致，任一方单方解除本合同，应承担相应的违约责任。 5.3 出现下列情形之一，任何一方有权单方面解除合同： (1) 经营许可证被吊销的； (2) 涉及公共安全、重大社会利益和业主合法权益的问题未能及时解决的； (3) 未按合同约定提供服务的。 第六条 违约责任 6.1 任何一方未按照本合同、协议规定的履行合同约定义务的，应承担相应的违约责任。 6.2 甲方未按照合同约定提供服务的，应按照《物业管理条例》等相关法律法规承担相应责任。 6.3 乙方未按时支付物业管理服务费用的，除还清滞纳金外，应按实际滞纳期间每日按约定利率支付滞纳金。 第七条 必威体育官网网址及知识产权 7.1 双方在本合同履行过程中所涉及的所有商业机密、技术秘密及其他具有必威体育官网网址性质的信息，均应予以必威体育官网网址，未经另一方书面许可不得披露或用于其他目的。 7.2 双方在合同履行过程中所产生的所有权利，包括但不限于商标、专利、著作权等知识产权，均归各自所有。 第八条 纠纷解决 8.1 本合同履行过程中出现争议，应由甲、乙双方通过友好协商解决，如不能协商解决，应提请仲裁委员会仲裁解决。 8.2 仲裁裁决应是终局的，对双方具有约束力。 第九条 附则 附件： 1. 业主大会议程 2. 公示收费标准 3. 其他协议 法律名词及注释： 1. 《物业管理条例》：中华人民共和国国务院于2003年1月13日发布的行政法规，目的是管理和规范物业服务行业。 2. 《民法总则》：中华人民共和国全国人民代表大会于2017年3月15日通过的一部法律，它是基层法律体系的基石，规定了民事主体、民事行为、民事责任等基本法律。 实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1. 业主之间存在矛盾，导致物业服务受到干扰。解决办法：甲方应加强业主沟通和协调，及时处理业主反映的问题、意见或建议，保障业主合法权益，化解矛盾。 2. 物业服务人员存在缺乏管理或服务各方面技能不足的情况。解决办法：甲方应加强对物业服务人员的培训、监管和考核，提升物业服务人员的专业水平和服务意识，确保提供符合质量要求的物业管理服务。