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二手房买卖合同(未办房产证转让版) 二手房买卖合同(未办房产证转让版) 甲方（卖方）： 号码：_______________ 联系：_______________ 地址：_______________ 乙方（买方）： 号码：_______________ 联系：_______________ 地址：_______________ 鉴于甲方为符合条件的房屋所有权人，拥有位于___________（地址）的房屋（以下简称本房屋），出售本房屋并将未办理房产证的所有权转让给乙方；经甲、乙双方协商，就本房屋的买卖事宜达成一下协议： 一、房屋基本情况：本房屋建筑面积为___________平方米，总购房款为人民币（大写）___________元（￥___________），支付方式为___________（一次性/分期付款），应在______年______月______日前支付完成。 二、房屋权利状况： 1. 房屋的产权人为甲方，其权属状况合法、有效。甲方在本协议生效之前，除买卖双方达成的协议外，未再向他人出售本房屋或进行其他处分。 2. 本房屋所处的土地使用权属于___________（国有/集体/承包），使用期限是___________年，自___________年______月______日起计算。由于本房屋尚未办理房产证，因此尚未具备房屋所有权证。 3. 本房屋不属于禁止出售的政府投资计划内房屋，且产权人未就征收拆迁事宜与政府及法人机构发生争议。 4. 本房屋不属于产权人以外任何人占有、使用情况下的争议房产。 三、房屋交割： 1. 甲方保证本房屋的交割标的是符合国家相关规定的商品房，乙方在本协议签订之前已对房屋实际情况进行了清查。 2. 甲方应当在交割日当天将本房屋物权转移证书或其他相关证件交付乙方。 3. 本房屋买卖双方应当在交割日当天按照上文第一条约定支付或收取房屋交易款项，并在销售合同全部履行后签署房屋交易完毕证明，甲方交割完全后，乙方将取得本房屋完整的所有权利，乙方可据此申请房屋所有权证。 四、违约责任： 1. 如甲方未按照约定时间将房屋交割给乙方，应当向乙方承担违约金。每超过规定时间1个月，甲方应向乙方支付本房屋总金额的3%作为违约金。 2. 如甲方已经支付了部分房屋交易款项但未完成全部手续导致买卖未达成，甲方应当按照已支付款项的300%向乙方承担违约金。 3. 如乙方未按照签订的协议支付全部房屋交易款项，应当按照未支付款项的300%向甲方承担违约金。 五、其他条款： 1. 本协议未尽事宜，由买、卖双方协商解决并签署书面补充协议。该补充协议与本协议具有同等法律效力。 2. 本协议中涉及的各项税金由卖方在交割当天全部结算，除买卖双方另有约定外，自交易标的物所有权转移之日起至房屋交付日产生的任何相关税费由甲方承担。 六、本协议经买、卖双方签字盖章后生效，本协议一式两份，买、卖双方各执一份。 甲方（卖方）签字：_______________ 乙方（买方）签字：_______________ 签订日期：年____月____日 所涉附件： 1. 房屋物权转移证书或其他相关证件； 2. 甲方出售本房屋所必备的其他相关证件。 所涉及的法律名词及注释： 1. 房屋所有权证：是指《不动产证》或《不动产权证》，是一种权属证书，证明该不动产的所有权人和权利状况。 2. 欠款：表示一个人拖欠给另一个人的一定金额。 3. 违约：当事人未履行合同义务或不正确地履行合同义务，导致合同不能实现的行为。 在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1. 未办理房产证的房产转让程序较为繁琐，需要一定的时间和精力，如果甲方在规定时间内未能完成相关手续，乙方可以按照违约条款要求甲方承担违约金。 2. 如果涉及到复杂的权利状况，例如涉诉、存在停工停产、被行政机关查封等情况，买卖双方可以进行协商处理或寻求专业律师协助。