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租赁房屋租赁合同（标准版） 租赁合同 甲方（出租方）：________ （以下简称“甲方”） 乙方（承租方）：________ （以下简称“乙方”） 鉴于甲方为______ （以下简称“物业”）的合法所有人，在符合有关法律法规的前提下，同意将_____ （以下简称“房屋”）出租予乙方使用，双方本着平等、自愿、公平的原则，协商一致，签订本合同，共同遵守如下条款： 第一条 房屋基本情况 1、房屋坐落于______，具体地址为______。 2、房屋面积为______，房型为______，楼层为______，编号为______。 3、房屋装修为______，维修情况良好。 第二条 租赁期 1、本次租赁期为______年/月，租赁起始日为______，结束日为______。 2、租赁期届满，乙方在办理续租时，甲方享有优先续约权，但续租价格要按市场情况另行协商确定。 第三条 租赁价格及支付方式 1、租金总额为______元/月，其中房租为______元/月，物业费为______元/月。 2、乙方应于每月______日前将租金及物业费存入甲方指定的银行账户。 3、如乙方未按期支付租金，甲方有权在________ 之前向乙方发出催告通知，要求乙方立即支付，如在________ 之后仍未支付，甲方有权解除合同。 4、如乙方在租期间逾期支付租金，甲方有权向乙方收取每日%2的逾期费用。 第四条 使用权利及义务 1、乙方应在租期内按合同约定使用房屋，不得用于违法及影响公共安全的活动。同时，乙方不得将房屋转租、转借、分割或改变房屋原有的用途。 2、乙方搬离房屋时，应保持房屋原貌，如发现损坏，需承担相应的赔偿责任。 3、乙方应妥善使用房屋及设施设备，并按照使用说明书使用。如因乙方原因造成设施损坏，需按照相应维修费用赔偿甲方。 4、如发生房屋损坏或者设施损坏，要及时向甲方报告并介绍维修。 第五条 违约责任 1、如因乙方原因，房屋被有关部门查封或扣押，乙方应承担相应的法律责任，并按租期单价支付违约金。违约金为房屋单月租金的50%。 2、如因乙方原因，导致甲方不能收回房屋使用权的，乙方应承担相应的违约责任，并按租期单价支付违约金。违约金为房屋单月租金的50%。 3、若乙方违反约定，给甲方造成经济损失的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方的损失。 第六条 甲方权利与义务 1、甲方应保证房屋所有权清晰，不存在转让、抵押、担保等限制性草率。如有问题，应事先向乙方说明。 2、甲方应按时开具发票并出具租赁合同。同时，对房屋内设施的维修及保养负责。 第七条 解除合同 1、若由于不可抗力因素（如地震、火灾等）致使房屋严重损坏不能继续使用，本合同终止。此时，双方不再承担责任。 2、本合同在租赁期内，如需提前解除合同，则乙方应向甲方支付违约金。违约金为剩余租赁期租金的50%。 3、本合同在租赁期内，如因乙方原因需要甲方解除合同，则乙方应向甲方支付违约金。违约金为还剩租赁期租金的50%。 第八条 争议解决 1、双方在履行合同过程中如有分歧，应先协商解决。协商不成，可通过诉讼或者仲裁解决。 2、在发生争议的情况下，应选择合适的仲裁机构进行仲裁。仲裁结果对双方具有约束力。 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。本合同自签字盖章之日起生效。本合同以中文书写，如有翻译，以中文为准。 甲方（出租方）签字：____________ 乙方（承租方）签字：____________ 附件： 法律名词及注释： 1.房屋租赁法：房屋租赁相关法律法规和规章制度的总称。房屋租赁法主要解决的是房屋出租方和承租方之间的合同关系、租金和维修责任的问题。 2.房屋所有权清晰：指房屋的所有权证书、土地使用证等相关文件没有异样，没有被标记限制使用的情况。 3.不可抗力因素：指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况及其后果，包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害等。 4.仲裁： 仲裁是当事人自愿选择由符合法律规定的专业仲裁机构对争议进行适当调解和裁判。因此，在发生租赁争议时，应选择具有合法资格的仲裁机构进行仲裁。 可能遇到的困难及解决办法： 1、乙方在履行过程中存在不规范使用的问题，使房屋易损耗，如何解决？ 解决办法：要求乙方按时对房屋进行清洁、卫生，做好设施的使用和保养，减少损耗情况的发生。 2、租赁期过程中，房屋的物业清洁等问题，如何解决？ 解决办法：甲方要妥善保管房屋，及时维护和清洁设施，保障房屋的使用质量和乙方的权益。同时，也要考虑与物业服务公司的沟通配合。 3、如何防范交易风险？ 解决办法：除了双方在签订合同时约定好租赁内容和合同约定外，甲方需要与乙方或物业服务公司签订具有法律效力的房屋租赁合同，并在租赁期间保持沟通，解决交易问题和纠纷。