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精装修工程控制要点卢仲南制作 Contents Page目 录* 精装修工程概述第一章精装修事前控制第二章精装修事中控制第三章精装修事后控制第四章 一* 第一章 精装修概述精装修的定义及目的精装修的过去与未来精装修的类别概述精装修的质量要求 第一章 精装修概述第一节 精装修工程的定义及目的相对于毛坯房而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。《商品住宅装修一次到位实施导则》要求开发单位为住宅装修的第一责任人，承担相应的责任，而不是由物业公司作为责任人。精装修住宅要分为不同标准，设立样板间由住户来进行选择：房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分，并要在合同中标明。形成原因：房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。目的：一方面节省了二次装修带来的材料及资金的浪费，减少噪音环境等污染，另一方面整顿了不规范的国内建材市场。为客户提供成品而不是半成品，节约了客户的时间成本。 第二节 精装修的过去与未来装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的 一整套施工方案和设计方案。简装修顾名思义简单装修，在上世纪九十年代的广东出现。顶面简单造型甚至平顶；地面采用很低廉劣质的抛光砖或瓷片；卫浴和厨房都是作了非常简单粗劣的装修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至橱柜还是现场工人手工制作。精装修则是简装修的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。第一章 精装修概述 第二节 精装的过去与未来精装形式丰富多样；简约成为精装的主流；精装的弹性化集成化；精装内容不断扩展；精装的专业化智能化发展；精装的定位不同面貌各异。精装修的发展趋势：第一章 精装修概述 第三节 精装的内容概述1. 按精装界面来分类地面墙面顶面地砖，仿木地板砖，实木 （复合）地板，防滑地砖，石材。隐蔽工程（水电，防水）乳胶漆，墙布，墙纸，木饰面，复合墙板，金属线条，门套，电视背景 ，踢脚线（隐藏嵌入）硬（软）包 。成品橱柜，洁具柜。石膏线条，纸面石膏板 吊顶，窗帘盒，铝扣板吊顶，造型线条（板），灯具。第一章 精装修概述 安装清理成品保护粉刷油漆裱糊木工制作泥工铺贴隐蔽工程精装过程在递进中也可穿插，以不干扰其他工种，有足够的工作面为宜。第一章 精装修概述第三节 精装修施工类别概述1、隐蔽工程：水、电路铺设、防水。2、泥工铺贴墙、地砖 ，卫生间沉箱陶粒回填，贴踢脚。3、木工制作吊顶，墙面造型打底，门头打底。4、成品门套安装，成品橱柜制安。5、铝扣板吊顶安装。6、成品保护。7、粉刷墙及顶8、清洁打扫。 第一章 精装修概述第四节 精装修评估体系精装过程评估体系实测实量（30%）材料检测观感质量（45%）成品保护（20%）安全、文明（5%） 第一章 精装修概述第四节 精装修质量要求这是国家对建筑装饰装修的质量验收标准规范的权威文件，在装饰合同作为双方约定的标准。 第四节 精装修质量要求1. 吊顶容许误差第一章 精装修概述 第四节 精装修质量要求2. 内墙砖铺贴标准第一章 精装修概述 第四节 精装修质量要求3. 内墙砖铺贴标准第一章 精装修概述 第四节 精装修质量要求精装质量不仅凭观感。看的舒服,摸的顺滑,用的放心.对质量要求总结：大面看平整,拼贴看色差,接口要顺直；材料转换看收口，细节靠手摸；骨架看牢固,面材看接缝；油漆看色差及刷痕，侧光看平整。墙地砖敲空鼓，边角摸平整，地漏看坡度。第一章 精装修概述 二* 第二章 精装修事前控制精装修设计方案把控精装修施工图审核到位精装修预算控制精装修材料工艺控制 第二章 精装修事前控制第一节 精装修设计方案把控精装修是以美学原理为依据，是艺术与技术的综合体。施工是一个整体系统性的过程，设计方案的把控是重要的一环，熟悉设计方案效果图，对色彩比例材料作到心中有数，才能把精装修工程控制好。一定的装饰效果在相当大的程度上要依靠一定的技术手段来实现，为此，掌握其内在施工关键性环节的控制，促进在装饰装修施工中，有针对性、指导性的进行管理控制是非常重要的1必要而非过度装修根据客户群体精准定位，作客户想要的装修，而不是过度的豪华装修；作必要的装修项目，让客户增添喜欢的内容。2档次和成本不成正比关系低端材料也能制作高档效果. 第二节 精装