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龙湖滟澜山方案设计说明 大连龙湖滟澜山项目方案设计说明书 1 设计总说明 11 工程概况项目名称大连龙湖滟澜山本次设计围：用地围内建方案筑设计，涵盖专业：总图，建筑，结构，给排水，暖通，电气。不含人防、景观及室内精装修设计。 建设单位：大连龙湖西城置业有限公司基地位置：大连市甘井子区五岔营地块基地面积平方米工程规模：本工程有A、B 两个地块组成，总建筑面积为平方米，建筑容积率为 101，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。共设停车位 1383 个，其中地下停车位 1080 个，地上停车位 303 个。 其中 A 地块用地面积为平方米，由 48 栋叠加低层住宅和 29 栋类独栋低层住宅组成。另设一层集中地下室，作为停车，设备用房，半地下仓库等用途。其中，地下停车位 768 个，车库面积 4254077 平米，半地下公建 336576 平米，半地下仓库 2304308 平米。 B 地块用地面积为平方米，由 20 栋叠加低层住宅和 47 栋类独栋低层住宅组成。另设一层集中地下室，作为停车，设备用房，半地下仓库用途。其中，地下停车位 312 个，车库面积 1000930 平米，半地下公建 226210 平米， 半地下仓库 1678526 平米。 12 设计依据 121 国相关规、规程：建设单位提供的大连龙湖滟澜山项目设计任务书；建设单位提供的岔鞍五岔营地形图、市政道路、管网资料等；与甲方签订的设计合同；国及大连市地区现行的相关规、规程、标准；122 气象地理条件辽东半岛大连市三面环海，背依东北及华北广阔腹地，属于温带季风型气候。受海洋影响，气候适宜，雨量集中。 平均降水总量：6587mm 最大日降雨量：1711mm 最大小时降水量：678mm 土壤标准冻深：700mm；最大冻深：930mm 最大积雪深度：37mm 年平均温度：104℃ 最热月平均最高温度：273℃最冷月平均最低温度：-82℃极端最高温度：353℃ 极端最低温度：-211℃最热月平均相对湿度：83%最冷月平均相对湿度：58%冬季平均风速：59ms 夏季平均风速：43ms 主导风向及频率一月 N24；七月 SSE17 风荷载基本风压 75kgm2 雪荷载基本雪压 40kgm2 地理纬度：38°54ˊ大气压力：冬季 d=10138 室外计算干球温度：冬季供暖温度：mn=-11℃冬季最多风向及频率： N25%123 公用设施利用和交通运输条件本项目西北面紧邻河道，河对岸即为联系大连与旅顺的旅顺中路，现状 12 米宽，规划将扩宽至 20 米。 西面临前黄线，现状 8 米宽，规划将扩宽至 20 米；本工程水源、电源、燃气、供热均与市政管网相连；本区域内需设变配电房、弱电机房、自来水泵房、热交换站等设备用房。 124 规划设计条件及详规批复的主要要求：容积率：≤101(含半地下仓库及半地下活动室面积)；用地使用性质：住宅用地、配套公建；建筑物后退用地红线距离要求：A 地块地上地下建筑退后河道 20 米以上，B 地块地上地下建筑退后河道 10 米以上，退后其余用地红线 5 米以上。 设计围我公司承担本工程的主体建筑方案设计，设计专业包括总图、建 筑、结构、给排水、采暖、通风、电气。 设计指导思想和设计原则遵循工程建设适用、经济、美观的方针、政策； 符合现行国有关建筑设计规、标准的规定；符合规划设计条件的要求，并满足消防和环保等政府相关部门的要求；建筑设计在满足使用功能的前提下，综合考虑防灾、防火及卫生防疫等各项安全措施，并满足安全使用和安全防的基本要求； 进行无障碍设计，为残疾人、老年人及生活不便者提供方便；节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染；合理利用地形坡度，有效开发利用地下空间。 主要经济技术指标技术经济指标一览表：（包括 A、B 地块) 综合技术经济指标表项目单位数值备注规划总用地㎡总建筑面积 ㎡计入容积率建筑面积㎡其中地上建筑面积㎡全部计入容积率其中住宅建筑面积其中叠院建筑面积㎡类独栋建筑面积㎡ 5361535 地上公建面积㎡ 0 地下建筑面积㎡大连龙湖滟澜山项目方案设计其中半地下仓库面积（叠院地下室) ㎡ 3982834 全部计入容积率半地下活动室面积（类独栋地下室) ㎡ 2616593 全部计入容积率半地下公建面积㎡ 562786 其中商业服务㎡ 151796 全部计入容积率社区服务㎡ 185421 市政公用（住宅配套) ㎡ 117066 按 50%计入容积率市政公用（车库配套) ㎡ 10